Edificio en venta en Duggi - Rambla - Los Hoteles

MYZ02860 - Oportunidad única de desarrollo inmobiliario mixto en Tenerife que combina promoción residencial de alta rotación con un centro comercial a rehabilitar. Un proyecto estratégico que diversifica ingresos, reduce riesgos y ofrece una estructura financiera sólida con márgenes muy atractivos. Ideal para promotores e inversores que buscan una operación con fuerte potencial de crecimiento y retorno elevado.

Características del Activo:
- Superficie de suelo: 9.000 m2
- Clasificación urbanística: Suelo urbano consolidado (hipótesis de trabajo)
- Precio del suelo: 3.700.000 €
- Proyecto mixto: residencial + uso terciario

Desarrollo Residencial:
- 76 Apartamentos en total
- 12 Viviendas de 2 dormitorios
- 64 Viviendas de 1 dormitorio
- 180 Plazas de garaje
- Zonas comunes y urbanización interior
- Destinado a primera y segunda residencia
- Producto de alta demanda en mercado residencial y vacacional

Centro Comercial:
- Superficie construida: 730 m2 (edificio existente)
- Superficie comercial explotable: 1.481,48 m2
- Uso terciario consolidado
- Rehabilitación integral prevista
- Potencial de venta o generación de rentas

Magnitudes Económicas Clave:
- Inversión total del proyecto: 16.433.288 €
- Ingresos estimados:
- Venta de viviendas: 16.957.681 €
- Venta de locales comerciales: 6.023.697 €
- Venta de garajes: 2.086.500 €
- Ingresos totales previstos: 25.067.878 €

Resultados del Proyecto:
- Beneficio antes de impuestos (BAI): 8.634.590 €
- Margen sobre ventas: 34,4 %
- ROI estimado: 52,5 %

Una Operación con Ventaja Competitiva:
- Proyecto mixto que equilibra venta residencial y activo comercial
- Alta rentabilidad y margen superior al estándar del sector
- Diversificación de ingresos
- Gran atractivo para financiación bancaria
- Encaje perfecto para inversión institucional o promotor privado
- Una oportunidad estratégica en Tenerife con estructura sólida, cifras contundentes y elevado potencial de valorización.