Edificio en venta en Tres Olivos - Valverde

Inmobiliaria en Fuencarral Pueblo y Tres Olivos – Tecnocasa Estudio Fuencarral Pueblo S. L.
(Registro de Agentes Profesionales Inmobiliarios – RAIN nº 1074/25)
Se vende edificio de 757 m² distribuidos en planta baja + primera, ubicado en el APE 08.08 – POLÍGONO A DE FUENCARRAL
Configuración del activo
-Planta baja (comercial):
Restaurante en activo (salida de humos y actividad en funcionamiento).
Bazar.
-Planta primera (residencial-turístico):
Dos viviendas con licencia turística (VUT), preparadas para explotación inmediata.
Disponibilidad de contratos y detalle de rentas a solicitud de interesado cualificado.
-Uso e idoneidad
Ideal para inversor patrimonial que busque renta mixta (comercial + turística) con potencial de revalorización y exposición directa al polo de crecimiento de Madrid Nuevo Norte.
Localización estratégica – Fuencarral Pueblo / Madrid Nuevo Norte
En el corazón de Fuencarral Pueblo, lindando con el ámbito de Madrid Nuevo Norte: comercio de proximidad, equipamientos y zonas verdes consolidadas. El soterramiento ferroviario y el parque lineal previstos reforzarán la movilidad peatonal y ciclista, incrementando el flujo hacia restauración, retail y alojamiento.
Conectividad excelente (≤500 m): Metro L-10, Cercanías C-4 y 8 buses; accesos directos M-607, M-30 y M-11.
-Propuesta de valor
Ingreso inmediato por la explotación en curso de restaurante y bazar + ingresos variables por 2 VUT.
Demanda estructural al alza por el desarrollo de Madrid Nuevo Norte (vivienda, oficinas y servicios).
Activo diversificado (restauración, retail y turístico) que reduce riesgo y mejora absorción.
Escasez de producto con esta escala y licencias en núcleo consolidado.
-Datos clave
Superficie construida: 757 m²
Distribución: PB (2 locales) + 1ª (2 VUT)
Estado de explotación: restaurante y bazar en activo; dos VUT operativas
Transporte: Metro L-10 / Cercanías C-4 / 8 buses / M-607 / M-30 / M-11.