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Memoria Descriptiva: Residencia Unifamiliar en El Algarrobillo Existen proyectos que trascienden la escala habitacional para convertirse en un ejercicio de permanencia y arraigo. Esta propiedad en la Urbanización El Algarrobillo no es solo una volumetría de 606 m2; es una pieza arquitectónica definida por la optimización del programa funcional y un compromiso riguroso con la sostenibilidad, certificado con una Calificación Energética A. Emplazamiento y Estrategia Urbana Ubicada en una de las cotas más exclusivas del Aljarafe, la vivienda se implanta en la parcela primando el aislamiento acústico y la privacidad. La arquitectura actúa como un filtro hacia el exterior, generando un refugio donde el confort higrotérmico y el silencio son los ejes vertebradores. Programa Funcional: Fluidez y Diálogo Espacial Desde el acceso, la vivienda se manifiesta a través de una planta libre y diáfana, diseñada para fomentar la continuidad visual y la circulación fluida entre estancias: Área Social y Estancia: Un salón compartimentado mediante recursos arquitectónicos (chimenea exenta y biblioteca integrada) que definen distintos ambientes sin romper la unidad espacial. Núcleo Húmedo de Alta Gama: Cocina-office equipada por la firma Siematic, concebida como un centro neurálgico que expande sus límites hacia un porche cubierto, desdibujando la frontera entre interior y exterior. Flexibilidad en Planta Baja: Incorporación de un dormitorio en suite y aseo de cortesía, permitiendo un uso versátil como despacho profesional o zona de invitados independiente. Privacidad y Espacios Polivalentes La planta superior se organiza como un área de descanso con doble orientación. Consta de cuatro dormitorios exteriores, destacando la Master Suite: un micro-sistema arquitectónico que integra vestidor y una estancia abuhardillada de uso polivalente, conectada a una terraza privada con amplio dominio visual del entorno. El Sótano: Tratamiento de la Luz Natural En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: PRECIO DE VENTA: 790.000 PVP + GASTOS € GASTOS: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (IVA incluido). * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP. D.I.A. (Documento Informativo Abreviado) y Certificación Energética a disposición del cliente.