Homes and houses for sale single-family home in Aller

Se vende acogedora casa situada en Vallina, una tranquila localidad del concejo de Aller, a escasos minutos de Cabañaquinta, capital del concejo, donde encontrarás todos los servicios necesarios en el día a día. La vivienda cuenta con aproximadamente 40 m2 útiles, distribuidos en una habitación, baño, cocina y salón, siendo una opción ideal como segunda residencia, escapada de fin de semana o inversión. Dispone de ventanas de PVC, que aportan un buen aislamiento térmico y acústico, y el tejado se encuentra en buen estado, lo que añade un plus de tranquilidad. Uno de sus puntos fuertes es que cuenta con dos sótanos, ofreciendo un excelente espacio de almacenaje o la posibilidad de darles distintos usos según las necesidades. Además, la vivienda dispone de cocina de carbón, un elemento tradicional que aporta carácter y calidez, ideal para quienes valoran el estilo rústico y acogedor. Ubicada en plena naturaleza, pero con buena conexión a los principales núcleos del concejo, es perfecta para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la cercanía de servicios. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad designada para su realización. • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias en el siguiente enlace: https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones- Patrimoniales-y-AJD