Commercial properties in Ávila, Ávila
Ávila, Zona de , Murallas
Restaurante en traspaso por 150.000€. Con una superficie de 205 m2, situado en una ubicación estratégica frente a la muralla y con entrada desde el arco que da a la plaza. El inmueble combina salón de mesas al uso, barra y cocina, y dos aseos, con almacén de 71 m2 en planta sótano. Dispone de licencia de una terraza principal de 5 x 7 metros y una segunda terraza frente al Registro de la Propiedad, optimizando la experiencia de servicio y la afluencia de público. La distribución contempla una puerta de entrada, y dispone de una lateral como salida de Emergencia, la altura de techo de 3,8 metros y una zona de comedor para un total de 46 personas + 60 en la terraza, con 11 mesas y 44 sillas dentro del local, más mobiliario de terraza suficiente para 60 personas. La ficha de uso comercial está respaldada por licencia para Bar / Restaurante con capacidad para 46 PAX + 60 en Terraza permitiendo continuidad operativa con configuración actual o adaptaciones para nuevas propuestas. El sistema de extracción de humos, salidas de emergencia y climatización con bomba de calor están instalados, asegurando cumplimiento y confort. El estado de ocupación evidencia un historial de 6 años de actividad ininterrumpida. El contrato de alquiler vigente desde mayo de 2020 marca una renta base de 3.605,97€ mensuales, con una cuota de impuestos y servicios razonable, y posibilidad de prolongar contrato hasta 10 años con renta actual más IPC. No se pagan gastos de comunidad ni IBI por parte del inquilino. El local dispone de servicios externos como agua, luz y gas; internet y teléfono instalados para una rápida puesta en marcha. Las instalaciones se completan con mobiliario, equipo de atención al cliente, y un sistema de climatización que garantiza confort durante todo el año. El perfil de actividad, con salida de humos, uso de gas natural y suministro de bebidas exclusivas, sitúa este inmueble en una oferta atractiva para hostelería en pleno centro urbano, con alta visibilidad y tránsito. Es una oportunidad singular para quien busca continuidad operativa, con posibilidad de traspaso y revisión contractual para adaptar a nuevas necesidades. La propiedad no está interesada en venta y facilita la continuidad operativa bajo los términos actuales o mediante negociación de nuevo inquilino para un periodo prolongado. IKAMI ESPAÑA ofrece este inmueble con condiciones claras, optimizando la rentabilidad y la facilidad de gestión para el nuevo arrendatario. Se aconseja concertar visita para evaluar la distribución, la infraestructura de cocina y las posibilidades de expansión o adaptación a nuevos conceptos gastronómicos. La ubicación, las licencias y la estructura de terraza posicionan al local como una opción sólida para proyectos de restauración en entorno urbano con alto flujo de personas. *Impuestos y gastos no incluidos.
- 205 m²
