Premises to rent in Vallehermoso

💶 Alquiler mensual: 4.200 € + IVA
Gastos: Comunidad 80 €/mes | IBI anual 1.500 €
Superficie total: 190 m² (Planta baja 110 m² + Planta sótano 80 m²)
Duración mínima del contrato: 8 años
Disponibilidad: inmediata
Tipo de actividad: todas las admitidas — ideal para alimentación, gimnasio, centro de estética o comercio de proximidad.
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📍 Ubicación privilegiada

Situado sobre la Av. de la Reina Victoria nº 37, en esquina visible frente a Cuatro Caminos, con un alto tránsito peatonal y vehicular.
Zona consolidada con presencia de bancos, supermercados, oficinas y restauración, perfectamente comunicada por metro, bus y vías principales (Cuatro Caminos – Guzmán el Bueno – Islas Filipinas).

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🧱 Distribución y características
Planta baja (80 m²):
Amplio espacio diáfano con grandes escaparates acristalados a calle, excelente visibilidad comercial, techos altos con iluminación LED empotrada, climatización instalada y suelos vinílicos tipo madera.
Ideal para área de atención al público, sala de exposición o entrenamiento.

Planta Subsuelo (110 m²):
Comunicada por escalera interior, dispone de dos baños completos, cuarto tipo cocina o office, almacén/trastero y cuarto técnico eléctrico.
Espacio polivalente para almacén, vestuarios o zona de personal.

⚙️ Equipamiento

Instalación eléctrica y luminaria completa

Preinstalación de climatización por conductos

Calentador eléctrico

Sistema contra incendios (extintores y señalización)

Escaparate de esquina con persiana metálica motorizada

Techos técnicos en ambas plantas

🌆 Entorno y accesos

Ubicado en un edificio representativo de la zona, con portales cuidados y acceso a pie de calle.
Excelente conexión con transporte público (Metro Cuatro Caminos y Guzmán el Bueno, varias líneas de autobús). [IW]