Premises to rent in Badalona - Calle Eduard Maristany, Port

¡GRAN OPORTUNIDAD EN ZONA DE CRECIMIENTO – BADALONA!
Local esquinero situado en los bajos de un moderno complejo residencial con más del 100 % de ocupación, dentro de una zona en pleno desarrollo urbano impulsada por el proyecto de ampliación del puerto de Badalona.
Superficie útil: 238 m² en forma de “U”, totalmente diáfana.
Altura interior: 5,20 m.
Fachada: más de 20 m lineales, aportando excelente visibilidad y luminosidad natural.
Ubicación: calle Eduard Maristany, 369, esquina entre calle de la Mar Egea y calle de la Mar Negra.
Estado: local de obra nueva, en bruto, con los suministros de agua y luz dados de baja.

Por su distribución y visibilidad, el espacio resulta ideal para actividades relacionadas con la salud y el bienestar —como gimnasios, estudios de yoga o pilates, clínicas o centros de fisioterapia—, así como para negocios de alimentación o panaderías artesanales, o cualquier otro tipo de actividad comercial o de servicios de proximidad.
(La obtención de licencias deberá verificarse según la normativa vigente; el local no cuenta actualmente con actividad ni instalaciones previas.)
Dispone de posibilidad de salida de humos y varias opciones de acceso directo a calle.
Comunicaciones y accesos:
Renfe: estación Sant Adrià del Besòs (línea R1).
Tranvía: líneas T4 y T6.
Autobuses: B14 y B23.
Acceso rodado: B-20 y Ronda Litoral.
Condiciones económicas:
IBI y comunidad: incluidos en la renta.
Fianza: 2 meses + depósito o aval bancario (a determinar por la propiedad).
Honorarios: 10 % de una anualidad + 150 EUR contratación + 21 % IVA.
Al precio del alquiler se añadirá el 21 % de IVA, con retención del 19 % IRPF en caso de no estar exenta la propiedad.