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PAREADO Nº 3 · OBRA NUEVA · ENTREGA DICIEMBRE 2026 · COTOBRO (ALMUÑÉCAR) Exclusiva vivienda pareada de obra nueva integrada en una promoción boutique de solo 8 viviendas contemporáneas en Cotobro (Almuñécar, Granada), una zona residencial tranquila y consolidada de la Costa Tropical situada aproximadamente a 15 minutos caminando de la playa y con excelente conexión a Málaga, aeropuerto internacional y Granada. Un enclave que combina privacidad, calidad de vida, clima suave durante todo el año y creciente demanda tanto nacional como internacional. La vivienda ha sido diseñada bajo criterios de arquitectura contemporánea, funcionalidad y eficiencia energética. Su excelente orientación, grandes ventanales y abundante luz natural crean un ambiente confortable y equilibrado. Los espacios exteriores han sido pensados para disfrutar plenamente del estilo de vida mediterráneo durante todo el año, tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión patrimonial. Distribución: planta baja vivienda 57 m2 + terraza 14,75 m2; planta alta vivienda 46,22 m2 + terraza 14,75 m2; solárium privado de 48,42 m2 ideal para zona chill-out, comedor exterior o espacio de relax; planta semisótano de 45 m2 muy versátil (dormitorios, gimnasio, despacho, sala de ocio, cine o zona independiente). Vivienda con 4 dormitorios y 5 baños, amplio salón-comedor con grandes ventanales, cocina moderna integrada, piscina privada y generosos espacios exteriores. Promoción contemporánea de tamaño reducido pensada para ofrecer privacidad, calidad constructiva duradera, eficiencia energética y confort en un entorno residencial especialmente agradable. PRECIO DIRECTO PROMOTORA – TOTAL TRANSPARENCIA Precio base vivienda 489.000 € + IVA 10% (48.900 €) + AJD aprox. 1,2% (5.868 €) = Precio total estimado con impuestos incluidos: 543.768 €. Honorarios agencia vendedora incluidos en el precio. FORMA DE PAGO Reserva inicial 6.000 €. Posteriormente contrato de arras por el 30% del precio (146.700 €); descontando la reserva ya entregada quedarían 140.700 € a la firma del contrato privado. El resto se abona a la firma de escritura y entrega de la vivienda conforme calendario de obra. Licencia de obra obtenida. ANDALUCÍA – CLÁUSULA DE TRANSPARENCIA Y DESGLOSE DE GASTOS (Ley 10/2025) Precio de venta: 543.768 € (IVA y AJD incluidos). Tratándose de vivienda de obra nueva en Andalucía: • IVA 10% sobre precio compra: 48.900 € • AJD aproximadamente 1,2%: 5.868 € • No resulta aplicable el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Gastos adicionales no incluidos: • Notaría aprox. 900 € – 1.300 € según arancel RD 1426/1989 • Registro Propiedad aprox. 400 € – 700 € según RD 1427/1989 • Gestoría administrativa aprox. 350 € – 600 € + IVA según gestión contratada. Honorarios agencia vendedora incluidos en el precio. Información fiscal oficial Junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html 📩 Disponemos de dossier completo, planos, memoria de calidades y disponibilidad actualizada. Si desea más información o concertar una visita informativa sin compromiso, estaremos encantados de atenderle.