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CASA CUEVA AUTÉNTICA EN EL CASCO HISTÓRICO DE PATERNA — Escenario de "Dolor y Gloria" de Almodóvar ¿Buscas algo que no encontrarás en ningún otro anuncio? Esta vivienda-cueva excavada en la roca, situada en Calle Coves de la Torre, fue escenario de parte del rodaje de "Dolor y Gloria", la aclamada película de Pedro Almodóvar. Un dato singular, pero esta casa tiene mucho más que ofrecer. Con 106 m2 construidos, conserva el carácter tradicional de las cuevas valencianas de Paterna: muros de roca viva encalada, techos abovedados excavados a mano, hornacinas originales y temperatura interior estable de forma natural, fresca en verano y más templada en invierno. Distribución: • Patio de entrada presidido por un olivo. • Salón-cocina-comedor con hogar de leña tradicional. • Baño completo con ducha y termo. • 2 dormitorios. • Patio interior/terraza cubierto. • Espacios adicionales al final de la vivienda y junto a la entrada, actualmente usados como almacén/trastero, con potencial de aprovechamiento según normativa. La vivienda ha estado habitada hasta hace pocos años y se encuentra en buen estado general de conservación, manteniendo una distribución de cueva auténtica y elementos propios de gran valor. Ubicación privilegiada: núcleo histórico tradicional de Paterna, a pocos minutos a pie de la plaza mayor y de servicios, dentro de un entorno catalogado y de especial protección histórica por su valor patrimonial. Información urbanística y patrimonial importante: la casa-cueva se encuentra en zona protegida dentro del ámbito BIC y del PEPRI del PGOU de Paterna. Por ello, cualquier obra, reforma, conservación o adecuación deberá plantearse previamente mediante el proyecto o documentación técnica que corresponda y someterse a la Comisión de Patrimonio del Ayuntamiento de Paterna. Según el alcance de la actuación, también podría requerir autorización de Patrimonio/Cultura de la Generalitat Valenciana antes de obtener la licencia municipal. Esta protección no resta valor al inmueble; al contrario, garantiza su autenticidad, pero exige que cualquier intervención respete sus valores tradicionales y patrimoniales. ¿Te imaginas viviendo —o invirtiendo— en un trozo de historia con sello de cine? Contáctanos para concertar una visita. Por expreso mandato del propietario, comercializamos este inmueble en formato de agente único representante en exclusiva, lo que garantiza acceso ordenado a la información, servicio de calidad y trato sencillo, sin interferencias de terceros. Se ruega no molestar al propietario, ocupantes ni vecinos. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente comprador, llámenos: estaremos encantados de colaborar. Nota para el consumidor: La información de este anuncio se facilita a efectos orientativos, sin carácter contractual ni vinculante. Salvo mención expresa, el precio anunciado no comprende tributos, gastos de escrituración, registro, gestoría, financiación ni honorarios de intermediación. La parte compradora asumirá los gastos e impuestos que legalmente le correspondan. En la Comunitat Valenciana, el ITP aplicable a viviendas de segunda transmisión tiene con carácter general un tipo del 9%, sin perjuicio de bonificaciones, reducciones o tipos distintos según las circunstancias personales del comprador u otras previstas legalmente. Los aranceles notariales y registrales no son fijos, ya que dependen de la cuantía de la operación y de otras circunstancias. La elección de notario corresponde al comprador. Si la operación se formaliza con préstamo hipotecario, la tasación y las condiciones financieras dependerán de la entidad seleccionada. El consumidor puede solicitar información ampliada y documentación relativa al inmueble y a la operación en el teléfono/WhatsApp 687 578 000. Concha Pinazo Inmobiliaria presta servicios de intermediación inmobiliaria, quedando cualquier transmisión condicionada al acuerdo entre las partes y a su formalización documental.