OPORTUNIDAD PARA PROMOTORES: SUELO URBANO CONSOLIDADOR EN VILLAVERDE ALTO Tipo de activo: Suelo urbano consolidado / Edificio a demoler (declarado oficialmente en ruina). Superficie de parcela: 214 m² (gráfica según Catastro). Superficie construida actual: 164 m² (1 vivienda de 71 m² + 3 almacenes de 30, 31 y 32 m²). Edificabilidad estimada: Proyección para 6 a 8 viviendas en altura. Precio de salida: 330.000 €. Ubicación: Calle Carmen Bordiú 18, Villaverde Alto (Madrid). A 1 minuto a pie de la estación de Metro y Cercanías Villaverde Alto (L3, C-4, C-5). 🏛️ NORMATIVA URBANÍSTICA Y POTENCIAL DE DESARROLLO Planeamiento: Enmarcado en el PGOUM 1997 bajo el APE 17.12 "Casco Histórico de Villaverde" y Norma Zonal 4 (NZ4), tipología idónea para proyecto residencial en altura. Estado administrativo: Declaración oficial de ruina por el Ayuntamiento de Madrid, lo que facilita y justifica el proceso de demolición integral para obra nueva. Situación registral/alojativa: Finca sin división horizontal ejecutada. Una de las edificaciones actuales se encuentra arrendada mediante contrato de renta antigua. 📈 ANÁLISIS DEL ENTORNO Y REVALORIZACIÓN Alta actividad promotora: Ubicado en una vía en clara consolidación y regeneración urbana. Inmueble contiguo de obra nueva recién finalizado y otra promoción activa a escasos metros, lo que valida la rápida absorción comercial de la zona. Conectividad estratégica: Conexión directa con Atocha y Sol en menos de 20 minutos en transporte público, además de fácil acceso a las principales arterias de Madrid. NOTA PARA INVERSORES: Producto técnico ideal para pequeños y medianos promotores que busquen un proyecto de obra nueva residencial en un entorno con alta demanda finalista y excelente rentabilidad bruta estimada. ¿Desea ampliar información técnica o coordinar una reunión? Contacte con nosotros a nuestro teléfono. CLOUDS GESTIÓN S.L.