107 Penthouses for sale in Rodalies L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, Spain

Se ofrece a la venta un ático de 81 m² con tres habitaciones exteriores, un baño y lavadero, situado en una sexta planta con ascensor. La vivienda se encuentra actualmente alquilada, con un contrato vigente hasta el 27 de octubre de 2029, lo que garantiza ingresos estables desde el primer día. El precio de compra es de 249.000 €, y la renta mensual actual es de 1.084 €, lo que supone una renta anual bruta de 13.008 €. Tras descontar gastos estimados de comunidad, IBI, seguros y mantenimiento por un total aproximado de 1.700 € al año, la renta neta anual se estima en 11.308 €. Considerando el tiempo restante del contrato de alquiler, de aproximadamente 3 años y 9 meses, el ingreso neto total esperado hasta 2029 sería de unos 42.400 €, lo que representa una rentabilidad neta acumulada del 17 % sobre la inversión inicial. Si además se considera una revalorización moderada de la propiedad del 2 % anual, el valor estimado del piso al final del contrato sería de aproximadamente 268.000 €, generando una ganancia total acumulada (rentas netas más plusvalía) de alrededor de 61.400 €, equivalente a un retorno aproximado del 25 % sobre la inversión. En resumen, esta propiedad constituye una oportunidad de inversión con ingresos seguros desde el primer día y potencial de apreciación patrimonial. El flujo de caja positivo anual, junto con la estabilidad del contrato de alquiler y la ubicación de la vivienda, hacen de este ático una opción atractiva tanto para inversores que buscan rentabilidad inmediata como para quienes valoran la consolidación de patrimonio a largo plazo.