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¡Ático Exclusivo en Isla Canela con Vistas al Paraíso! Descubre tu refugio de lujo en Isla Canela, Ayamonte. Este espectacular ático de 536 m² construidos te ofrece una experiencia de vida incomparable en un entorno natural y tranquilo, a tan solo unos pasos del mar. Ubicado en la planta 5 con acceso mediante ascensor, este inmueble combina confort, elegancia y sostenibilidad en cada rincón. Espacios Diseñados para Disfrutar El salón de generosas dimensiones se abre a una terraza amplia tipo "infinita" con orientación sur, perfecta para contemplar los atardeceres más espectaculares. Complementa tu experiencia de relax con el solárium privado y el yacuzzi exterior, ideales para desconectar sin abandonar tu hogar. La cocina es absolutamente espectacular, equipada con terminaciones de alta calidad que harán de cada comida un momento especial. Dormitorios y Confort Tres dormitorios muy amplios con roperos empotrados garantizan espacio y organización. Dos baños completamente equipados y adaptados para personas con movilidad reducida, asegurando accesibilidad y comodidad para toda la familia. La vivienda está completamente adaptada para uso de personas con movilidad reducida. Servicios y Prestaciones Disfruta de la piscina comunitaria de la comunidad exclusiva. Tu plaza de aparcamiento super amplia está incluida en el precio, junto con un trastero de gran capacidad para almacenamiento. Balcón adicional para ampliar tus espacios al aire libre. Eficiencia Energética y Sostenibilidad Clase energética A con consumo de 110 kWh/m² año y emisiones CO2 clase A de 85 kg CO/m² año. Construcción de 2006 en perfecto estado, con acceso adaptado y todas las comodidades modernas. Un hogar responsable con el medio ambiente sin renunciar al lujo. **Tu paraíso te espera en Isla Canela. ¡Contáctanos hoy! **.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluidos en el precio de venta. La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos [15/4 11:12] : del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T de Andalucía.