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Madrid Capital
ACTIVO INMOBILIARIO PREMIUM | 154m² | DISEÑO & ALTA RENTABILIDAD
Ideal Clínica, Sede Corporativa o Inversión Turística (VUT) Ubicado en la consolidada zona de Ventas - La Elipa, este inmueble no es solo un local; es un espacio de representación de 154 m² construidos, reformado integralmente con calidades de lujo y un mantenimiento operativo casi inexistente.
INMOBILIARIAS ABSTENERSE. Venta directa
- LA OPORTUNIDAD FINANCIERA
•Lo que hace único a este inmueble es su estructura de costes, ideal para maximizar el beneficio neto:
•IBI: Solo 157 €/año (Gracias a su registro como Almacén en escritura).
•Comunidad: 6 €/mes.
•Rentabilidad Bruta Estimada: 7,5% - 8,5% (Renta estimada 2.800 € - 3.200 €/mes).
•CAPEX Cero: Estado impecable, listo para entrar mañana mismo.
•Activo "Llave en mano"
-CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y DISTRIBUCIÓN
El espacio ha sido diseñado para la máxima versatilidad y cumplimiento de normativas:
•Acceso Independiente: Entrada independiente desde la calle con puerta de gran formato (aprox. 1,5m), ideal para privacidad y logística. Puerta de entrada de hierro y aislamiento térmico. •Distribución: 7 estancias polivalentes (despachos, boxes o salas) y una gran sala central de recepción/coworking con puerta blindada con llave y conexión de internet y televisión.
•Calidades: Suelo de resina epoxi de alta resistencia (máxima higiene), vinilo y suelo cerámico imitación madera, paredes de cerámica en la entrada imitación piedra, pared del baño de micro cemento y ventanas de Climalit en dos salas que cubren toda la fachada (14m). Techo diseñado a varias alturas con alógenos e hilo musical.
•Baño totalmente reformado con ducha efecto lluvia, agua caliente y extractor de aire. •Mini cocina / office
•Luz y Ventilación: Amplios ventanales corridos que aportan luz natural y ventilación. •Proyecto de iluminación técnica LED con luz neutra e hilo musical en la sala de suelo de resina epoxi. Conexión extaerna para cartel luminoso.
•Accesibilidad: Pasillos de 1,20 m y baño adaptado para personas con movilidad reducida. •Seguridad: Instalaciones eléctricas y de saneamiento 100% nuevas; libre de amianto. Una puerta interior blindada/oficina con llave y otra puerta con llave normal.
- UBICACIÓN Y EXTRAS ESTRATÉGICOS
•Garaje Incluido: Plaza de garaje en la misma finca, un activo crítico en una zona de alta demanda. •Conectividad: A 5 minutos a pie de Metro La Elipa (L2) y acceso inmediato a la M-30, y a 15 min del centro.
•Entorno: Junto a los pulmones verdes de Madrid: Parques de El Pinar y Fuente del Berro. Comercios, farmacias, colegios, bares y restauranteles. Zona muy tranquila y silenciosa.
- NOTA TÉCNICA PARA INVERSORES
El inmueble presenta una configuración híbrida muy ventajosa:
•Registro: Uso "Almacén" en escritura (mínimos impuestos).
•Catastro: Uso "Residencial" reconocido y almacén, lo que facilita enormemente cualquier proyecto de cambio de uso o licencias de hospedaje/VUT.
- CONDICIONES DE VENTA
•Precio: 435.000 €.
•Venta Directa: Sin comisiones de agencia.
•Transparencia: Por protocolo de prevención de fraude y blanqueo de capitales, se requerirá identificación básica para concertar visitas. No se atenderán propuestas internacionales que no cuenten con representación legal o gestoría acreditada en España.
Property type
Condition
Age
Garage
Floor
Lift
Furnished
Energy
Emissions
Interest type
Estimated monthly payment
1.487 € *
* Provisional, subject to study and offer from CaixaBank
Service offered by
Fotocasa does not act as a financial intermediary. The information provided is for guidance only, based on publicly available market information. The credit institution will contact the potential borrower to negotiate, facilitate, and agree upon the applicable financial conditions.
Mortgage breakdown
Your monthly payment
1.487 € *
For 30 years (360 payments)
* Provisional, subject to study and offer from CaixaBank
Property price:
435.000 €
Taxes and purchase expenses:
28.299 €
Total property cost:
463.299 €
Savings contributed:
87.000 €
Mortgage amount:
376.299 €
Total interest:
158.962 €
Total cost with mortgage
622.261 €
Principal + interest + taxes and fees
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