Office for sale in El Guinardó

Oficina en venta en El Guinardó (Horta-Guinardó, Barcelona), ubicado en una zona residencial consolidada, tranquila y con alta densidad de población (27.900 habitantes/km²). Una excelente oportunidad para negocios de proximidad, especialmente centros médicos, consultas de psicología, clínicas de salud y bienestar.

Su entorno estable y su cercanía a equipamientos sanitarios lo convierten en un local estratégico para actividades profesionales y sanitarias.

Características del oficina:
- Superficie total: 307m²
- Planta baja a pie de calle
- Altura libre: 3 metros
- Fachada: 3,30m de ancho x 2,60m de alto
- Estado: En perfecto estado de conservación
- Distribución: Espacio diáfano
- Aseos: 3
- Climatización: Aire acondicionado frío/calor
- Última actividad: Consulta de psiquiatría y psicología
- Edificio: Año 1968
- ITE: Obras en curso


Ideal para consulta médica, centro de psicología, clínica privada, fisioterapia, centro de bienestar, centro sociosanitario o servicios profesionales.

Perfil demográfico - El Guindardó:
- 11,3% población infantil (0-15 años)
- 9,1% jóvenes (16-24 años)
- 23,5% adultos activos (25-39 años)
- 35,2% adultos consolidados (40-64 años)
- 20,9% población senior (+65 años)

El barrio de El Guinardó presenta una población estable y fidelizada, con alta demanda de servicio. Un entorno ideal para negocios de salud, atención personal y servicios de proximidad.

Ubicación y transporte público:
- Metro Maragall (L4 y L5) a 5 minutos a pie
- Autobuses: 117, D40, V23, H8, H6 y N6 (nocturno)
- Excelente conexión con el centro de Barcelona y barrios colindantes.

Servicios y equipamientos cercanos:
- Centros educativos: Escola Guinardó, Institut Moisès Broggi
- Centros sanitarios: CAP Guinardó, Farmàcia Villar, Hospital de Sant Pau (10 min a pie)
- Comercio: Bonpreu, Lidl, gimnasios, panaderías, tiendas de barrio

Puntos de interés:
- Parc del Guinardó
- Hospital de Sant Pau (Patrimonio Mundial)
- Biblioteca Guinardó – Mercè Rodoreda

Información adicional:
- IBI: 1.763,28€ al año
- Comunidad: 210,80€ al mes (con obras ITE) / 112€ al mes (sin obras)

Para más información o concertar visita, contacta con Max Ricart Luxury Properties – División Retail.

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