Residential in Vilallonga / Villalonga, Valencia
Ador, Zona de
Magnífico solar urbano de 221 m² situado en una excelente zona de entrada de Villalonga, ideal para promotores e inversores que busquen desarrollar una pequeña promoción residencial con alta rentabilidad en una zona con escasa oferta de obra nueva. La parcela permite la construcción de planta baja + 2 alturas + ático retranqueado, además de sótano, con una edificabilidad aproximada de entre 650 y 750 m² construidos, siguiendo la tipología de los edificios colindantes ya consolidados. Gracias a su configuración entre medianeras y a la elevada ocupación permitida en la manzana, el solar resulta perfecto para desarrollar una promoción de aproximadamente 6 viviendas modernas, con posibilidad de plazas de garaje, trasteros y terrazas. La zona ya cuenta con demanda real de vivienda nueva y referencias recientes de ventas, habiéndose comercializado pisos similares en valores cercanos a 200.000€ por vivienda, lo que sitúa el valor final estimado de ventas de la promoción en torno a 1.200.000€. Teniendo en cuenta el precio del solar (77.000€) y los costes aproximados actuales de construcción y desarrollo para una promoción residencial de estas características, el coste total estimado del proyecto podría situarse alrededor de 950.000€ – 1.020.000€, dejando una rentabilidad aproximada de entre 180.000€ y 250.000€ antes de impuestos, dependiendo de calidades, optimización de obra y velocidad de comercialización. Una oportunidad muy interesante para pequeños y medianos promotores que busquen desarrollar producto de obra nueva en una población con creciente demanda, buena conexión con Gandia y muy poca competencia de vivienda moderna disponible.
- 212 m²
