Residential in Cl los Monegros, Polígono El Nogal - Malatones - Río de Janeiro
Polígono El Nogal - Malatones - Río de Janeiro, Algete
Activo compuesto por un conjunto de parcelas en régimen de proindiviso situadas en el Sector S13 y Sector 14 de Algete (Madrid), destinadas principalmente a desarrollo residencial y terciario. El ámbito cuenta con una superficie total aproximada de 54.602 m² de suelo y está integrado por 28 parcelas registrales resultantes de suelo urbanizable. UBICACIÓN • Municipio: Algete (Madrid) • Código Postal: 28110 • Sector urbanístico: S13 y Sector 14 • Coordenadas aproximadas: 40.6134043 / -3.5133181 El activo se localiza en una zona estratégica del norte de Madrid, dentro de un entorno residencial en expansión con buena conexión con la capital y municipios del corredor norte. CONFIGURACIÓN DEL SUELO El conjunto se compone de diferentes tipologías urbanísticas que permiten un desarrollo diversificado y escalonado: 1. Vivienda Unifamiliar (Clave AU) • Uso: Vivienda unifamiliar aislada o pareada • Número de parcelas: 16 parcelas (fincas 14408–14423) + 2 parcelas adicionales (fincas 14430–14431) • Total parcelas unifamiliares: 18 parcelas • Edificabilidad: 135 m² sobre rasante por parcela • Número total de viviendas: 18 viviendas (1 vivienda por parcela) • Tipología: viviendas con sótano destinado a garaje 2. Residencial Multifamiliar Libre 2.1 Bloque Abierto (Clave AB) • Número de parcelas: 3 • Número de viviendas: 119 viviendas • Distribución: 30 / 65 / 24 viviendas • Tipología: vivienda colectiva libre 2.2 Tipología Mancomunada (Clave AM) • Número de parcelas: 1 • Número de viviendas: 26 viviendas • Tipología: edificación abierta, pareada o agrupada 3. Vivienda en Altura Libre • Número de parcelas: 4 • Edificabilidad total: 15.036,84 m² • Número de viviendas: 145 viviendas • Trasteros: 145 unidades • Garajes: mínimo 2 plazas por vivienda (~301 plazas) 4. Vivienda Protegida 4.1 VPPB – Protección Básica • Número de parcelas: 2 • Edificabilidad: 13.493,33 m² • Número de viviendas: 156 viviendas • Garajes: hasta 312 plazas • Trasteros: 156 unidades 4.2 VPPL – Precio Limitado • Número de parcelas: 3 • Edificabilidad: 17.372,53 m² • Número de viviendas: 175 viviendas • Garajes: 350 plazas • Trasteros: 175 unidades 4.3 Otros Sectores Protegidos (Claves B / C) VPPL (>110 m²) • Número de parcelas: 3 • Número de viviendas: 175 viviendas VPPB (<110 m²) • Número de parcelas: 1 • Número de viviendas: 75 viviendas 5. Uso Comercial • Número de parcelas: 1 • Programa previsto: 8 locales comerciales • Superficie estimada por local: 255 m² • Edificabilidad estimada total: ~2.040 m² • Garajes asociados: 33 plazas 6. Uso Mixto (Clave D) • Uso permitido: residencial colectivo y terciario • Compatibilidad de actividades: • Comercial • Oficinas • Social • Espectáculos • Orientado a desarrollo multiuso residencial-comercial RESUMEN GLOBAL DEL DESARROLLO • Desarrollo urbanístico de uso mixto residencial y terciario • Amplia diversificación de producto residencial • Potencial superior a 1.000 viviendas en el conjunto del ámbito • Elevada dotación de aparcamiento (~2 plazas por vivienda) • Adecuado para estrategias de: • Promoción residencial escalonada • Build to Rent • Vivienda protegida • Desarrollo terciario complementario
- 54602 m²
