Flats for sale with terrace in El Grau, Valencia Capital

Se vende esta espectacular y luminosa vivienda frente al puerto de Valencia, una oportunidad única para quienes buscan el confort y unas vistas inigualables en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. La vivienda de 190 m2 aprox. cuenta con cinco dormitorios, tres de ellas dobles y dos individuales, amplia cocina independiente con galería y dos baños completos. Radiadores a gas en toda la vivienda y plaza de garaje opcional. El gran salón-comedor es el auténtico protagonista del hogar: un espacio amplio, lleno de luz natural, con salida directa a un balcón con impresionantes vistas al puerto. Este rincón, ideal para disfrutar de momentos de relax, lo que permite integrarlo fácilmente al salón durante el invierno y aprovecharlo todo el año. Gracias a su excelente orientación y altura, la vivienda ofrece una sensación de amplitud y luminosidad constante, con vistas despejadas al puerto. A su alrededor encontrarás zonas verdes, comercios, transporte público y una conexión inmejorable tanto con el centro de la ciudad como con la playa. VEN A VISITARLO, TE ENCANTARA... NOTA: El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:  Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma Valenciana (10%), sin perjuicio de tipos reducidos del 8 %, 6 % o 4 % aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.  Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.  Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.  Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 450’00 € aproximadamente (IVA incluido). Si el comprador precisase hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador. Los gastos reflejados en la tabla son estimativos. Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor si los hubiere están incluidos en el precio de la compraventa. La operación está sujeta a honorarios de intermediación inmobiliaria, a cargo de la parte compradora, que serán informados con carácter previo y aceptados expresamente antes de la formalización de cualquier compromiso contractual. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en su Comunidad Autónoma, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica en el siguiente enlace: VALENCIA: https://atv.gva.es/es/itpajd