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🏡✨ Espectacular piso en Noreña – Espacio, luz y confort ✨🏡 Descubre esta maravillosa vivienda de 156 m2 situada en una de las zonas más demandadas de Noreña 🌿. Un piso totalmente exterior, muy luminoso ☀️ y con una distribución pensada para disfrutar cada rincón. 🛏️ 4 habitaciones muy amplias, perfectas para dormitorios, despacho o zona de juegos. 🛋️ Salón en dos ambientes con salida directa a una terraza ideal para relajarte 🍃. 🍽️ Cocina muy grande, cómoda y funcional, con lavadero independiente. ❄️ Aire acondicionado centralizado para tu confort todo el año. 🛗 Primera planta con ascensor, comodidad y accesibilidad. Un hogar que lo tiene todo: amplitud, luz, terraza y una ubicación excelente. Ideal para familias o para quienes buscan vivir con espacio y calidad de vida 💖🏠 🚗📦 Garaje y trastero opcionales por 30.000 €, una gran ventaja para ganar espacio y comodidad. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA). * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido). Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html