Flat with elevator in Centro
Centro, Ourense Capital
## OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CENTRO DE OURENSE ### 1. UBICACIÓN Vivienda situada en una **zona céntrica de Ourense**, próxima a Ponte Vella, Sáenz Díez, comercios, centros sanitarios, transporte público y todo tipo de servicios. ### 2. SUPERFICIE * **161 m² construidos** * Aproximadamente **130 m² útiles** * Vivienda de gran superficie, poco habitual en esta zona. ### 3. DISTRIBUCIÓN ACTUAL La vivienda dispone actualmente de: * **5 dormitorios** * Salón * Cocina independiente * **1 baño completo** * **1 aseo** * **2 galerías cerradas** ### 4. EDIFICIO * **3ª planta** * **Ascensor** * Edificio construido aproximadamente en **1970** * Calefacción individual de gas ### 5. POSIBILIDAD DE 6 HABITACIONES Por su superficie y distribución, la vivienda ofrece la **posibilidad de configurar hasta 6 habitaciones**, previa comprobación de la viabilidad de la redistribución. ### 6. ALQUILER TRADICIONAL Renta estimada: **850 €/mes** Ingresos estimados: **10.200 €/año** ### 7. ALQUILER POR HABITACIONES Escenario potencial: **6 habitaciones × 350 €/mes** Ingresos estimados: * **2.100 €/mes** * **25.200 €/año** ### 8. DIFERENCIA DE INGRESOS El alquiler por habitaciones permitiría obtener potencialmente: **+1.250 €/mes** **+15.000 €/año** frente al alquiler tradicional. ### 9. INVERSIÓN ESTIMADA * Precio de venta: **199.000 €** * Gastos de adquisición estimados (11 %): **21.890 €** * Inversión total estimada: **220.890 €** ### 10. RENTABILIDAD **Alquiler tradicional:** **4,62 % bruta estimada** sobre la inversión total. **Alquiler por habitaciones:** **11,41 % bruta potencial** sobre la inversión total. ### 11. PERFIL DEL INMUEBLE Una propiedad especialmente interesante para inversores que busquen: * Ubicación céntrica. * Gran superficie. * Diversificación del alquiler. * Posibilidad de explotación por habitaciones. * Alternativa de alquiler tradicional. ### 12. INFORMACIÓN IMPORTANTE Las rentas y rentabilidades indicadas son **estimaciones orientativas** y no constituyen garantía de ingresos. La posibilidad de configurar **6 habitaciones** deberá comprobarse desde el punto de vista técnico y legal antes de realizar cualquier modificación.
- 5 rooms·
- 2 bath·
- 161 m²·
- 3rd floor
