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Referencia: 1002685 CAL PERICÓ – FINCA HISTÓRICA REHABILITADA CON MÁS DE 3,6 HECTÁREAS Y GRAN POTENCIAL PARA TURISMO RURAL Os presentamos Cal Pericó, una finca singular situada en La Bartra, Montblanc, en pleno entorno natural de las Montañas de Prades. Una propiedad difícil de encontrar por la combinación de tres elementos especialmente importantes: una auténtica casa de piedra completamente rehabilitada y terminada, un elevado grado de autonomía energética e hídrica y más de 3,6 hectáreas de terreno, todo ello en un entorno con claras posibilidades para desarrollar un proyecto relacionado con el turismo rural, la naturaleza, el bienestar o las estancias para grupos. Cal Pericó no es una antigua masía pendiente de rehabilitación ni una finca en la que haya que empezar prácticamente desde cero. La vivienda está terminada, equipada y preparada para su uso, manteniendo una estética rústica muy vinculada a la arquitectura tradicional de la zona, pero utilizando materiales de calidad y numerosos detalles artesanales, entre ellos elementos decorativos y azulejos realizados a mano. A esta rehabilitación se suma una infraestructura energética diseñada para un uso intensivo. Según la propiedad, la instalación existente tiene actualmente capacidad para atender las necesidades energéticas de más de 9 personas, combinando producción fotovoltaica, energía solar térmica y diferentes sistemas de calefacción. La finca dispone además de pozo propio, aprovechamiento adicional de agua, recogida de aguas pluviales y diferentes depósitos de almacenamiento, así como saneamiento propio. Todo ello convierte Cal Pericó en una propiedad especialmente interesante para quien busque crear un proyecto rural SIN TENER QUE ASUMIR PRIMERO UNA REHABILITACIÓN INTEGRAL DE LA CASA Y SUS INFRAESTRUCTURAS. Cal Pericó está incluida en el Catálogo de construcciones en suelo no urbanizable de Montblanc, donde se contempla el uso residencial y, entre otros, usos relacionados con turismo rural y vivienda turística, educación en el ocio, restauración, actividades artísticas y artesanales, profesionales liberales, equipamientos y determinados servicios comunitarios, siempre sujetos a las licencias y autorizaciones correspondientes. LA VIVIENDA La casa principal es una construcción tradicional de piedra distribuida en dos plantas. Según Catastro, dispone de una superficie construida total de 254 m², de los cuales: 136 m² corresponden a vivienda en planta baja 102 m² corresponden a vivienda en planta primera 11 m² corresponden a almacén 5 m² corresponden a porche En conjunto, 238 m² están catastralmente destinados a vivienda. Actualmente dispone de: 4 habitaciones 2 baños completos con plato de ducha, uno en cada planta Gran cocina Amplio salón-comedor en planta baja Segundo gran salón o zona común en planta superior Porche Espacios auxiliares y de almacenamiento Numerosos puntos eléctricos repartidos por la vivienda Instalaciones preparadas para un uso residencial completo La existencia de dos grandes espacios comunes, uno en cada planta, resulta especialmente interesante para una vivienda familiar de grandes dimensiones o para estudiar futuros usos vinculados a grupos, retiros o alojamiento rural. UNA CASA COMPLETAMENTE REHABILITADA Uno de los principales valores de Cal Pericó es precisamente que LA CASA YA ESTÁ HECHA. No se trata de comprar una antigua masía y afrontar posteriormente años de rehabilitación, técnicos, obras y una importante inversión económica. La vivienda fue objeto de una profunda rehabilitación conservando deliberadamente su identidad rural. Encontramos: Muros tradicionales de piedra de gran espesor Piedra vista Madera Aislamiento interior Carpintería de madera Doble acristalamiento Materiales de calidad Elementos artesanales Detalles decorativos realizados con azulejos hechos a mano Una estética rústica coherente con el entorno de las Montañas de Prades El objetivo de la rehabilitación fue mantener el carácter histórico de la construcción sin renunciar al confort necesario para utilizarla como vivienda habitual. El propio Catálogo municipal describe la construcción como bien rehabilitada, destinada a vivienda y con un estado de conservación excelente. También señala que la casa está documentada desde al menos 1845 y que fue restaurada en 2008. MÁS DE 3,6 HECTÁREAS DE TERRENO La propiedad que se comercializa comprende tres parcelas catastrales del polígono 43 de La Bartra, formando un conjunto de aproximadamente: 36.071 M² – MÁS DE 3,6 HECTÁREAS PARCELA 69 Superficie: 29.294 m² Parcela donde se encuentra Cal Pericó Catastralmente combina inmuebles de distinta naturaleza, urbana y rústica PARCELA 70 Superficie: 1.123 m² Clasificación catastral rústica Uso agrario PARCELA 71 Superficie: 5.654 m² Clasificación catastral rústica Uso agrario Dispone además de una construcción auxiliar agraria de 45 m² según Catastro