Homes and houses for sale for renovation in Gines

Chalet independiente de una sola planta en el centro de Gines, con parcela de 574 m2 y acceso a dos calles. ¡Por un precio comparable al de una parcela sin edificar, adquiere además un chalet ya construido! Esta propiedad cuenta con una vivienda independiente de 148 m2 construidos en una sola planta, sobre una amplia parcela de 574 m2 con acceso a dos calles: Virgen de Belén y Fernando Cepeda. En pleno centro urbano de Gines, combina amplitud, comodidad y un enorme potencial. Puedes disfrutarla como vivienda familiar con grandes espacios exteriores o aprovechar la doble fachada para construir una segunda vivienda independiente, con acceso desde otra calle. Al estar en una sola planta, es ideal para quienes buscan una casa sin barreras arquitectónicas, sin renunciar a una gran zona exterior. La vivienda: Amplio y luminoso salón-comedor. Cocina independiente. 4 dormitorios: 3 dobles de buen tamaño y 1 individual, perfecto también como despacho. 2 baños completos. Exterior y extras: Extensa zona exterior privada, con espacio de sobra para piscina, zona de barbacoa y trastero. Facilidad para habilitar aparcamiento dentro de la parcela: la entrada principal es suficientemente ancha y bastaría con acondicionar una pequeña rampa de acceso. Azotea transitable, perfecta para instalar placas solares y apostar por el autoconsumo. Pozo de riego propio, que permite mantener jardín y piscina sin disparar el gasto de agua. Potencial de inversión El acceso a dos calles permite plantear una segunda vivienda independiente en la misma parcela, ya sea para la familia, para alquilar o para vender. Una oportunidad muy difícil de encontrar en pleno centro de Gines. Ubicación inmejorable En el corazón de Gines, a un paso de servicios, comercios y transporte público. Las parcelas de este tamaño en el centro del pueblo no abundan. Contáctanos hoy mismo y reserva tu visita antes de que alguien se te adelante. El doble acceso por las calles aporta independencia y comodidad, y abre la posibilidad de construir una segunda vivienda independiente o de estudiar la segregación de la parcela en dos fincas. Un activo con un valor diferencial difícil de encontrar en el centro del municipio. Los planos proporcionados son de carácter aproximado, por lo que las dimensiones y medidas indicadas son orientativas, al igual que la perpendicularidad de las paredes, y deben ser verificadas por el comprador para garantizar su exactitud. Algunas fotos son de IA. PRECIO DE VENTA: 449.000 PVP + GASTOS € GASTOS: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (IVA incluido). * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP. F.I.A. (FICHA INFORMATIVA EN SEGUNDAS O ULTERIORES TRANSMISIONES DE VIVIENDAS) y Certificación Energética a disposición del cliente.