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Hay proyectos que ilusionan desde el primer momento, sobre todo cuando sabes que no tendrás que coordinar obras, proveedores ni decisiones técnicas. Este proyecto de vivienda de obra nueva sobre el suelo existente nace con una idea clara: ofrecer una casa moderna, eficiente y personalizable, con una gestión integral para que el cliente solo tenga que ver cómo toma forma. Se construye mediante fachada ventilada con estructura Steel Frame, doble aislamiento térmico, sistema SATE exterior y cerramientos de altas prestaciones, logrando confort todo el año, eficiencia energética y mejor aislamiento acústico. Las ventanas de PVC incorporan doble junta, vidrio bajo emisivo, cámara de aire, seguridad reforzada y persianas motorizadas con cajón térmico integrado. En el interior, diseño y funcionalidad se combinan con suelos porcelánicos de gran formato, revestimientos cerámicos, puertas lacadas, falsos techos e iluminación LED. La vivienda puede personalizarse en distribución, acabados y equipamiento, con opciones como piscina, pérgolas, placas fotovoltaicas, punto de carga para vehículo eléctrico, aerotermia, suelo radiante, climatización y zonas ajardinadas. Como valor diferencial, se entrega con cocina incluida, baños equipados, instalaciones completas, agua caliente mediante aerotermia y preinstalación de climatización tipo split. Una casa nueva, eficiente y completa desde el primer día, pensada para que no tengas que preocuparte de nada. En cumplimiento de la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio indicado no incluye gastos, impuestos ni tributos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se facilitarán en el D.I.A./F.I.S. durante la visita, o antes si se solicita. Impuestos y Gastos de la Compraventa (Terreno + Construcción): ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Aplicable a la compra del terreno. En segundas transmisiones se aplicará el tipo vigente en Andalucía, con carácter general el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos según circunstancias del comprador o del inmueble. Se calcula sobre el mayor valor entre Valor de Referencia de Catastro y precio de venta del terreno. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Aplicable a la construcción de la vivienda de obra nueva. El tipo general es el 10% del coste de la construcción. IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): Aplicable a la construcción de la vivienda de obra nueva. En Andalucía, el tipo es del 1,2% sobre el valor de la construcción. Notaría: Conforme al arancel oficial del RD 1426/1989. Varía según el precio total (terreno + construcción), copias y complejidad. Estimación desde 400 €. El comprador podrá elegir notario. Registro: Conforme al arancel oficial del RD 1427/1989. Varía según el precio total. Estimación desde 300 €. Gestoría: Tramitación, liquidación de impuestos e inscripción registral estimadas entre 350 € y 650 € IVA incluido, pudiendo variar según el caso. Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor están incluidos en el PVP. Otros gastos: El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. En caso de hipoteca, tasación, condiciones bancarias, gestoría y costes dependerán de la entidad elegida. No se incluyen otros gastos o tributos del comprador. Información legal: El consumidor tiene derecho a recibir información y documentación adicional del inmueble y compraventa, disponible en oficina de Granada y/o por medios electrónicos. La agencia actúa como intermediaria. La operación queda sujeta a aceptación del vendedor y formalización contractual. Este anuncio es informativo y puede variar por circunstancias legales, contractuales, fiscales o por actualización de la información disponible. NOTA: Las superficies expresadas en esta publicación tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin previo aviso.