Houses with terrace in Calle del Conde de Arenales, Sta. Marina - San Andrés - San Pablo - San Lorenzo
Sta. Marina - San Andrés - San Pablo - San Lorenzo, Córdoba
Disfruta del encanto y la independencia de vivir en una casa unifamiliar en pleno casco histórico de Córdoba, en la emblemática zona de San Andrés. Ponemos a la venta esta magnífica casa de 118 m2 construidos distribuida en 3 plantas, que destaca por su amplitud, sus espacios al aire libre y sus infinitas posibilidades para diseñarla a tu medida. DISTRIBUCIÓN POR PLANTAS: • Planta Baja: Hall de acceso, amplio salón-comedor, cocina independiente, aseo de cortesía y patio privado (además de acceso a patio comunitario de apoyo). • Primera Planta: Zona de descanso con 4 dormitorios (2 dobles y 2 individuales) y 1 baño completo equipado con plato de ducha. • Segunda Planta: Gran terraza/azotea de uso privado con vistas y zona de trastero independiente. EXTRAS Y POSIBILIDADES: • Plaza de garaje opcional: Posibilidad de adquirir una amplia plaza de aparcamiento en el mismo edificio por 40.000 € adicionales, un valor excepcional en el casco histórico. • Potencial de actualización: La vivienda requiere reformas de modernización, lo que representa una excelente oportunidad para personalizar acabados y calidades según las necesidades de tu familia. Se vende sin amueblar. UBICACIÓN Y ENTORNO: En un enclave histórico privilegiado, muy tranquilo y residencial, pero a un paso de la Plaza de San Andrés, comercio local, colegios y excelentes conexiones de transporte público. Una propiedad ideal para familias que buscan espacio e independencia en pleno centro. ¡Contacta con nosotros para agendar una visita y valorar su enorme potencial! INFORMACIÓN RELEVANTE. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(*): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA). • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600€ aproximadamente (IVA incluido). (*)Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía. FINANCIACIÓN: Si lo desea, ponemos a su disposición un estudio profesional previo, gratuito y personalizado de financiación.
- 4 rooms·
- 2 bath·
- 118 m²·
- Terrace
