Houses with terrace in SOBRADELO, Sobradelo
Sobradelo, Vilagarcía de Arousa
Casa de Piedra Registrada para Reformar con Finca de 1.602m2 (700m2 Urbanizables) en Vilagarcía de Arousa. ¡Autenticidad, espacio y un sinfín de posibilidades en una propiedad totalmente REGISTRADA! Le presentamos esta magnífica casa de piedra tradicional para reforma integral, una oportunidad tanto para quienes sueñan con diseñar un hogar familiar a su medida, como para inversores que buscan un activo con alta rentabilidad. Al estar completamente inscrita en el Registro de la Propiedad, ofrece la máxima seguridad jurídica y facilidades de financiación. La propiedad destaca por su parcela de 1.602 m2, de los cuales 700 m2 tienen la condición de suelo urbanizable, lo que multiplica las opciones de aprovechamiento (ampliaciones, zonas de ocio, piscina o incluso segregación). Además, cuenta con un impresionante frente de fachada de más de 20 metros lineales, el cual engloba de forma armónica la fachada de la vivienda, un acceso peatonal y una entrada independiente para garaje. DISTRIBUCIÓN EN 3 ALTURAS (Amplitud y versatilidad): PLANTA BAJA: Un espacio con el encanto de las construcciones tradicionales gallegas. Alberga una fantástica bodega con lareira tradicional (perfecta para crear un espacio rústico de reuniones), cocina, una acogedora sala de estar, despensa, dos cuartos de baño completos y dos dormitorios. PRIMERA PLANTA: La zona principal de día y noche. Dispone de cocina independiente, 3 amplios dormitorios y un luminoso salón-comedor que da acceso directo a una maravillosa terraza de aproximadamente 10 m2, el rincón perfecto para disfrutar del aire libre. BUHARDILLA: En la última planta encontramos un espacio aprovechable de 31 m2, ideal para destinarlo a zona de almacenamiento general, estudio o rincón de lectura. POR QUÉ DESTACA ESTA PROPIEDAD EN EL MERCADO: Seguridad Total: Propiedad 100% registrada. Potencial del Terreno: 700 m2 urbanizables dentro de los 1.602 m2 de finca llana y cerrada. Independencia: Fachada de más de 20 metros con accesos independientes ya configurados, facilitando las obras de reforma y la accesibilidad. Proyecto a medida: Un lienzo en blanco para recuperar el valor de la piedra tradicional combinándola con arquitectura moderna. * Información Legal Importante: El precio de la oferta puede ser modificado o darse de baja sin previo aviso. Todos los datos expuestos son meramente orientativos. El precio de venta no incluye impuestos. Los gastos de la escritura de compraventa y registro corren a cargo de la parte compradora. Este anuncio se muestra a título informativo y no contractual. Los datos, superficies y usos permitidos han sido obtenidos de fuentes oficiales (Catastro/Registro), pero su idoneidad para proyectos específicos debe ser contrastada técnicamente por el interesado ante los organismos competentes.* Por petición expresa del propietario, MIRABEN by Keller Wiliams comercializa este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario ni a los vecinos de la propiedad. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de colaborar. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido). Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido). Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden como mínimo a 121€ (IVA incluido). Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la XUNTA DE GALICIA en el siguiente enlace: htt
- 5 rooms·
- 2 bath·
- 310 m²·
- Parking