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LA CASA AGENCY PRESENTA: ÁTICO CON TERRAZA EN SANT ANDREU - ¡¡¡IDEAL INVERSIÓN!!! SE VENDE NUDA PROPIEDAD - USUFRUCTUARIO DE 76 AÑOS Excelente oportunidad de inversión en el distrito de Sant Andreu, una de las zonas más demandadas y con mayor proyección de Barcelona. La vivienda cuenta con 88 m² construidos y 75 m² útiles según catastro, distribuidos de forma práctica en: Tres (3) habitaciones Un (1) baño completo Cocina independiente Salón-comedor Amplia terraza privada Se trata de un ático luminoso, situado en una quinta planta en finca con ascensor, lo que garantiza comodidad y accesibilidad. Su ubicación es inmejorable, en una zona tranquila y bien comunicada, ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida. A pocos minutos se encuentran la estación de metro y varias líneas de autobús, facilitando el acceso al centro de la ciudad y a otras zonas clave. En los alrededores hay supermercados, tiendas, restaurantes, escuelas y zonas verdes, lo que convierte esta propiedad en una inversión segura y con gran potencial de revalorización. Importante: La nuda propiedad implica que el comprador no podrá entrar a vivir, alquilar ni vender la vivienda hasta el fallecimiento del usufructuario, quien mantiene el derecho de uso y disfrute del inmueble. En estos casos, las entidades bancarias no ofrecen financiación, por lo que la operación debe realizarse al contado. Características básicas: Superficie construida: 88 m² (75 m² útiles) Distribución: 3 habitaciones y 1 baño Tipo de propiedad: nuda propiedad (usufructuario 76 años) Planta: 5ª, ático con ascensor Terraza privada amplia Ubicación: Sant Andreu, Barcelona Una excelente oportunidad para inversores que buscan una opción sólida en una de las zonas con mayor demanda y crecimiento de la ciudad. ¡Ven a visitarlo y descubre todo lo que este piso puede ofrecerte! El precio del inmueble no incluye impuestos (ITP), gastos notariales, registrales ni de gestoría, los cuales pueden ascender hasta un 15 % del valor de compra dependiendo de la situación del comprador (bonificaciones, edad u otros casos puntuales). Los honorarios de agencia y gestión hipotecaria tampoco están incluidos, pudiendo representar hasta un 3 % más IVA sobre el valor del inmueble (si procede).