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*Importante: este inmueble se tributa mediante ITP, ya que el cambio de titularidad es de segunda transmisión!! Descubre este exclusivo ático de obra nueva de altas calidades, situado en el codiciado barrio de Guindalera, en el distrito de Salamanca, Madrid. Con una superficie construida de 90 m², distribuidos en 2 habitaciones, una de ellas se destina a estudio o vestidor, 1 baño y 1 aseo, esta propiedad es una auténtica joya arquitectónica diseñada para satisfacer las exigencias de quienes buscan confort, elegancia y una ubicación inmejorable. Este ático cuenta con una orientación sur que garantiza una luminosidad excepcional durante todo el día, una cocina amueblada y equipada con electrodomésticos de primeras marcas. Además, disfrutará de una espectacular terraza solárium en la azotea de uso privativo de 13,43m2. Este espacio exterior te permitirá disfrutar de unas vistas panorámicas despejadas y diseñar tu propio oasis urbano, con la posibilidad de instalar una pérgola y aprovechar la preinstalación de toma de agua. Este inmueble dispone de anejo inseparable destinado a trastero de una dimensión de 6,56m2. La propiedad destaca por su construcción moderna y de alta calidad, con acabados que incluyen carpintería interior de madera lacada MDF y carpintería exterior con ventanas kömmerling con control de regulación solar, puerta de seguridad acorazada, suelos de tarima acabado en roble natural, persianas motorizadas. El sistema de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria (ACS) está basado en aerotermia, una tecnología eficiente y sostenible que asegura el confort en todas las estaciones del año. Además, el edificio cuenta con ascensor y videoportero, subrayando aún más la exclusividad y comodidad que ofrece. Ubicada en el barrio de Guindalera, esta zona es conocida por su ambiente residencial tranquilo y su excelente conectividad. A menos de 10 kilómetros, se encuentra el prestigioso Colegio Nuestra Señora del Pilar, ideal para familias con niños. En cuanto a centros comerciales, el emblemático ABC Serrano está a pocos minutos en coche, ofreciendo una amplia gama de tiendas, restaurantes y servicios. Para moverte por la ciudad, cuentas con la línea 6 del metro (Diego de León) y varias líneas de autobuses como el 12, 56 y el Circular C2, que conectan rápidamente con el centro de Madrid y otros puntos clave. Además, la proximidad a las principales autovías asegura un acceso cómodo y rápido para quienes necesiten desplazarse fuera de la ciudad. El distrito de Salamanca, donde se encuentra este ático, es uno de los más exclusivos de Madrid. Conocido por sus elegantes calles, boutiques de lujo, restaurantes de alta cocina y espacios culturales, vivir aquí es sinónimo de prestigio y calidad de vida. La Guindalera, en particular, combina la tranquilidad de un barrio residencial con la cercanía a las zonas más vibrantes de la ciudad, convirtiéndolo en un enclave estratégico para quienes buscan lo mejor de ambos mundos.