Detached homes with terrace in Centre
Centre, Sant Boi de Llobregat
Presentamos una finca con un potencial excepcional en la calle dels Horts, idónea para inversores, promotores o perfiles profesionales que requieran la combinación de uso industrial y residencial en una ubicación estratégica. El inmueble se entrega con un Informe de Régimen Urbanístico actualizado que detalla las amplias posibilidades de desarrollo de la parcela. Características principales de la edificación Superficie total construida: 541 m² sobre una parcela de 355 m². Planta Baja: Nave de 348,6 m² destinada actualmente a uso industrial o al negocio que quieras montar. Planta Primera: Vivienda de 157,9 m² con una terraza privativa de 190 m², conectada con la planta inferior mediante ascensor. Parámetros y potencial urbanístico (Según Informe Municipal) La propiedad se encuentra en una zona de Casco Antiguo, Subzona I de sustitución de la edificación antigua (clave 12). El informe urbanístico emitido en 2025 confirma las siguientes determinaciones: Edificabilidad: Se admite una altura de Planta Baja + 1 planta piso. Densidad residencial: El planeamiento permite la configuración de 1 vivienda por cada 80 m² construidos sobre rasante. Usos admitidos: Además del uso residencial e industrial, se admiten usos comerciales, sanitarios, recreativos, culturales y de oficinas, sujetos a condiciones particulares. Estado legal: El inmueble se encuentra en suelo urbano consolidado. La edificación actual se considera en situación de disconformidad respecto al nuevo planeamiento de viario, lo que permite obras de consolidación, rehabilitación y cambio de uso de acuerdo con la normativa vigente. Esta finca no es solo un activo inmobiliario, sino un proyecto con seguridad jurídica gracias a la trazabilidad de la documentación municipal adjunta. Su inclusión en el Catálogo de Protección del Patrimonio garantiza un entorno preservado y con carácter, ideal para proyectos singulares o corporativos que busquen distinción en el corazón de Sant Boi. Disponemos de la planimetría original y del informe urbanístico completo para su consulta en una visita técnica. Descubra un estilo de vida inigualable en Sant Boi de Llobregat, una ubicación privilegiada a pocos minutos de la vibrante ciudad de Barcelona. Esta exclusiva propiedad ofrece un refugio de lujo en un entorno tranquilo, ideal para quienes buscan combinar la elegancia con la proximidad a una de las ciudades más dinámicas de Europa. Sant Boi de Llobregat es una zona que atrae a profesionales y familias que valoran la calidad de vida y la comodidad. Con una excelente infraestructura, la ciudad cuenta con una red de transporte público eficiente que conecta con el centro de Barcelona en solo 20 minutos en tren. Además, el aeropuerto de Barcelona-El Prat se encuentra a tan solo 15 minutos en coche, ofreciendo una conexión fácil con destinos internacionales. Los residentes pueden disfrutar de una amplia gama de actividades de ocio, desde paseos por los parques naturales cercanos hasta la práctica de golf en clubes exclusivos. La proximidad a la costa permite disfrutar de las playas del Mediterráneo en menos de 30 minutos, mientras que la rica oferta cultural de Barcelona, con sus museos, teatros y restaurantes de renombre mundial, está al alcance de la mano. Uno de los rasgos especiales de Sant Boi es su combinación única de tradición y modernidad, con un encanto histórico que se refleja en sus edificios y calles, a la vez que ofrece servicios modernos y comodidades de primer nivel. En resumen, esta ubicación excepcional ofrece lo mejor de dos mundos: la tranquilidad y el lujo de un entorno residencial, con la energía y las oportunidades de una gran ciudad al alcance. Sant Boi de Llobregat es el lugar perfecto para quienes desean una vida llena de confort y sofisticación.
- 4 rooms·
- 2 bath·
- 541 m²·
- Terrace
