Flat with terrace in Écija
Écija
Referencia ECIJA-IGN-2026-01. Precio de compraventa anunciado: 48.000 €. Corresponde a la vivienda en su estado actual y no incluye reforma, impuestos, gastos ni honorarios del servicio. Según la información del anuncio de origen, piso de 90 m² construidos y 75 m² útiles, tres dormitorios, un baño, salón-comedor con terraza y cocina independiente. Se anuncia en tercera planta exterior sin ascensor y para reformar. La ausencia de ascensor se valorará tanto para el alquiler como para una futura venta. IGN actúa como personal shopper inmobiliario al servicio del comprador. No representa a la parte vendedora ni a los propietarios. El servicio puede incluir análisis y selección del inmueble, negociación de la compra, definición y coordinación de la intervención, apoyo en la financiación y preparación de su puesta en alquiler o posterior venta, según el alcance contratado. El apoyo a la financiación está sujeto al perfil del comprador, las garantías y la aprobación de la entidad financiera. La intervención se definirá después de visitar y medir la vivienda, revisar las instalaciones y comprobar el estado del edificio. Se coordinarán el proyecto, los permisos y los profesionales técnicos que resulten necesarios. Como hipótesis inicial de comparación se aplica una reforma a 500 €/m² sobre 90 m² construidos anunciados: 45.000 €. El alcance, la superficie de intervención, el IVA y el presupuesto deben confirmarse. Para esta operación se mantienen los honorarios inicialmente previstos de IGN: 6.000 € más el 21 % de IVA, 7.260 € en total. La inversión completa incorporará compra, reforma, impuestos de adquisición, notaría, Registro, técnicos, licencias, equipamiento, honorarios, contingencias y los costes de financiación que procedan. La fiscalidad y la base imponible se comprobarán para el comprador y la operación concretos. Se prioriza el alquiler residencial habitual. La renta y la rentabilidad se actualizarán con comparables del entorno y se calcularán sobre la inversión total, distinguiendo ingresos brutos, gastos y vacancia. Las estimaciones anteriores requieren revisión antes de utilizarse como previsión de esta operación. No se garantiza una renta, financiación, plazo de venta ni revalorización. Las imágenes identificadas como renders o recreaciones virtuales son propuestas orientativas de una posible intervención. No son fotografías del estado actual ni reproducen necesariamente la distribución real. Los acabados y el equipamiento representados se definirán con el comprador y estarán sujetos a validación técnica y presupuesto. Disponibilidad, precio definitivo, superficies, titularidad, cargas, posesión, situación urbanística, habitabilidad, comunidad, derramas y coste de intervención pendientes de comprobación. No se publican la dirección exacta ni la identidad del propietario o comercializador de origen. Para ampliar información, indica a IGN la referencia del proyecto. La documentación detallada se facilitará de forma reservada después de formalizar el acuerdo de confidencialidad y el reconocimiento de honorarios profesionales.
- 3 rooms·
- 1 bath·
- 90 m²·
- 3rd floor·
- Terrace
