Property for sale in Calle Roger de Flor, Vilanova i la Geltrú, Spain: 8 Homes and houses

ALARCON PROPIEDADES les presenta un ático situado en la mejor zona de la ciudad, en la zona residencial de Ribes Roges, a unos pasos del mar!!! Este acogedor apartamento tipo loft, de 30 m2 útiles y 51 m2 según datos catastrales, dispone de un soleado comedor con cocina integrada al mismo, 2 dormitorios y un baño al exterior y destaca no sólo por su ubicación sinó por su luminoso comedor y por su acceso directo al terrado comunitario del edificio dónde está integrada la vivienda y que le permitirá disfrutar de momentos al aire libre y de unas magníficas vistas. El apartamento se encuentra situado en la tercera planta del edificio, sin ascensor y de muy fácil acceso, ubicado en un edificio residencial con jardín comunitario que ofrece un agradable entorno para vivir, la zona, cercana al mar y con una rica historia marinera, ha evolucionado integrando nuevas zonas residenciales y servicios de calidad, siendo una excelente elección para quienes buscan un hogar o una segunda residencia cerca de la costa y con un encanto único. El apartamento está dotado de una split de aire acondicionado con bomba calor, aluminio, parquet, un baño exterior con ducha al que se accede fuera de la vivienda, cocina abierta a comedor y éste con acceso directo al terrado comunitario del edificio al que se puede utilizar como uso y disfrute. Concierte visita sin compromiso y conozca el encanto de este ático! La vivienda se vende sin amueblar ni equipar, por lo que algunas de las fotografías no son actuales, puesto el piso se encuentra vacío en la actualidad (como se aprecia en la mayoría de fotografías actuales). Esta vivienda consta registralmente como vivienda ático la cual se distribuye en comedor, cocina, dos dormitorios, recibidor y baño al exterior, aunque no dispone de cédula de habitabilidad, por disponer de un baño al que no se accede directamente des de la vivienda, puesto el mismo está ubicado delante de la vivienda, en el mismo rellano. Posibilidad de obtener cédula de habitabilidad realizando la correspondiente reforma (por ejemplo ubicando el baño en la habitación individual y convertir el baño en un lavadero-trastero). Se dispone del correspondiente certificado emitido por un arquitecto. Asimismo la vivienda dispone de certificado de eficiencia con validez hasta la fecha 03/07/2030. El edificio dónde se encuentra integrada la vivienda dispone del Inspección Técnica del Edifico (ITE) desfavorable, por lo que la Comunidad está realizando la correspondiente aportación (derrama) para la reparación inminente de las zonas comunes afectadas (que se especifican en las actas de la comunidad, las cuales pueden consultar en nuestra oficina). En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025,de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia , así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado incluye los honorarios de la agencia y no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales de desglosan a continuación: * Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%(20.000,resultanto un importe de 220.000 €), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, aplicables según las circunstancias personales del comprador, resultando un importe de 10.000 € y un importe resultante de 210.000 € ; siendo del 20% en el supuesto de los grandes tenedores 42.000 €, resultando un importe de 242.000€). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral. Estos tres últimos gastos ascienden a un importe aproximado de 2.000 €. • Honorarios de la Agencia o API colegiado núm. 2640 ALARCON PROPIEDADES, S.L.: incluidos en el PVP. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;