Property for sale in Calle Manuel de Falla, Los Barrios, Spain: 1 Homes and houses

Descubre esta magnífica vivienda pareada situada en la exclusiva ,demandada y tranquila zona de Santa Rosa, en Los Barrios, un entorno privilegiado que combina comodidad, naturaleza y calidad de vida. La propiedad destaca por sus amplios espacios exteriores, con un cuidado jardín, acogedor patio y un gran garaje con capacidad para varios vehículos, que además cuenta con una estancia adicional perfecta como gimnasio, sala de ocio o despacho. Completa esta zona un práctico trastero y un leñero, ideales para mantener todo perfectamente organizado. En el interior, la vivienda se distribuye en dos plantas pensadas para el confort diario. En la planta baja encontramos un luminoso y espacioso salón con chimenea, perfecto para disfrutar de momentos únicos en familia, una cocina completamente equipada, un dormitorio y un aseo. La planta superior alberga tres dormitorios y un baño completo. El dormitorio principal es especialmente amplio, con un elegante vestidor y unas vistas espectaculares que aportan una sensación de tranquilidad y bienestar difícil de igualar. Una vivienda lista para entrar a vivir, donde cada rincón ha sido diseñado para ofrecer comodidad, amplitud y una excelente calidad de vida. Una oportunidad única en una de las mejores zonas de Los Barrios. Este inmueble se comercializa en exclusiva por mandato expreso del propietario, por lo que rogamos abstenerse de visitar el inmueble sin solicitar una visita al comercial de Micassa Grupo Inmobiliario. PRECIO DE VENTA: 350.000 e + GASTOS € En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 24.500€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Les informamos además que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad