Property for sale in Calle Manao, Chiclana de la Frontera, Spain: 2 Homes and houses

PRECIO DE VENTA: (395.000 + GASTOS)€ Precioso chalet Urbano totalmente reformado en la zona de la soledad, una zona que destaca por la tranquilidad y a su vez la cercanía al centro y a multitud de servicios como supermercados, farmacias, parques, colegios etc… La vivienda hace esquina en una calle con muy poco transito lo que hace una propiedad ideal si lo que busca es alejarse del ruido de la ciudad. La casa principal destaca por su luminosidad, su distribución en dos plantas y una parcela con amplias zonas exteriores y anexos que aportan un gran valor añadido. La vivienda principal cuenta con una superficie total construida de 125 m2, distribuidos en 89 m2 en planta baja y 36 m2 en planta alta, convenientemente repartidos en varias dependencias y servicios. En la planta principal encontramos una agradable zona de día con salón-comedor muy luminoso y cocina abierta con isla central, un espacio moderno y funcional ideal para la vida diaria y para reuniones. La cocina dispone además de despensa, aportando un extra de comodidad y almacenaje. La zona de descanso ofrece un total de 4 dormitorios y 2 baños completos, proporcionando espacio y versatilidad para familias o para quienes necesiten habitaciones adicionales como despacho o cuarto de invitados. Como complemento perfecto, la propiedad incluye varias construcciones anexas: un garaje de 22 m2 construidos, un salón con cocina de 36 m2 construidos y un aseo exterior , ideales para almacenaje, taller, zona de ocio o incluso para habilitar un espacio independiente según necesidades. En el exterior, el chalet dispone de un espacio muy amplio con jardín y zona para guardar vehículos, ofreciendo privacidad y múltiples posibilidades para crear un entorno a medida. No dejes pasar esta ocasión: contacta con nosotros y te ampliaremos la información. Llámanos para concertar una visita y descubre en persona todo el potencial de este chalet. El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de la ficha informativa de la vivienda (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: . Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (27.650,00 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. . Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por le que se aprueba el arancel notarial. .Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral. Gastos de Gestión: (varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido) .Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP. Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.