Property for sale in Calle Elies Rogent, Sant Cugat del Vallès, Spain: 2 Homes and houses

Casa modernista a rehabilitar con proyecto muy avanzado y patio de 42 m² en Sant Cugat En el Passeig de Torre Blanca, presentamos esta casa entre medianeras de 1930 con elementos originales y un proyecto de rehabilitación muy avanzado, actualmente en fase final de tramitación. Datos clave: • 88 m² construidos actuales • Ampliación prevista hasta 122 m² • Patio privado de 42 m² • Proyecto desarrollado con despacho especializado • Trámites de licencia y patrimonio muy avanzados (ahorro estimado de 12–18 meses) Hay casas que se compran por metros. Y hay otras que se compran por lo que te hacen sentir al entrar. Esta es de las segundas. Nada más cruzar la puerta, aparecen los suelos hidráulicos originales —distintos en cada estancia— y unas alturas de techo de más de 4,20 m que hoy son prácticamente imposibles de replicar. No es solo una casa antigua. Es una casa con alma. La vivienda dispone actualmente de 88 m² construidos sobre una parcela con un patio posterior de 51 m², un espacio con gran potencial que se convierte en protagonista dentro del proyecto. La propuesta de rehabilitación no busca transformar sin criterio, sino entender la esencia de la casa: recuperar los elementos originales, respetar la arquitectura de 1930 y dar coherencia a la ampliación. Distribución propuesta: Planta baja: Zona de día completamente abierta con salón, comedor y cocina en un único espacio diáfano, con volta catalana vista y conexión directa con un porche integrado y el patio. Interior y exterior se fusionan de forma natural. Planta superior: Dos amplias suites con vestidor, concebidas como espacios de descanso con identidad propia. Este planteamiento permite adaptaciones: • Opción de 3 dormitorios y 2 baños • Redistribución flexible según necesidades El proyecto contempla la ampliación de la vivienda hasta 122 m2, optimizando la distribución y mejorando la relación con el exterior. El patio se reorganiza (de 51 m² a aproximadamente 42 m²) para ganar funcionalidad e integración con la zona de día. Uno de los grandes valores de esta propiedad es el estado de los trámites. El proyecto lleva un año en desarrollo y se encuentra en una fase muy avanzada tanto en la obtención de la licencia de obra como en la validación por parte de Patrimonio. Un proceso largo y complejo en este tipo de viviendas que aquí ya está prácticamente recorrido. La vivienda requiere una rehabilitación integral, lo que permite replantear completamente los espacios, instalaciones y acabados, partiendo de una base arquitectónica única y un proyecto ya muy trabajado. Esta casa no es para quien busca algo terminado. Es para quien entra y lo ve. Para quien entiende el valor de un suelo hidráulico original. Para quien aprecia una volta catalana de verdad. Para quien sabe que este tipo de piezas cada vez son más difíciles de encontrar. Y para quien quiere crear una vivienda única en Sant Cugat, con carácter, historia y gran parte del camino ya hecho.