Property for sale in Calle Demofilo, Sevilla Capital, Spain: 2 Homes and houses

Exclusivo adosado frente al Parque Infanta Elena, en una de las zonas más cotizadas de Sevilla Este. Una vivienda que combina amplitud, elegancia y calidad de vida en un entorno verde y tranquilo. Cuenta con 149,31 m2 construidos distribuidos en planta baja, primera y sótano, además de un espectacular patio privado de 80,78 m2, ideal para instalar piscina, zona chill out o comedor exterior y disfrutar del clima sevillano todo el año. En la planta baja, un amplio hall da acceso a un gran salón independiente, luminoso y acogedor. La cocina, completamente amueblada, conecta directamente con el patio, creando un espacio perfecto para reuniones al aire libre. En esta planta también hay un dormitorio o despacho y un aseo. La primera planta alberga la zona de descanso, con distribuidor con armario empotrado, tres amplios dormitorios con armarios empotrados y dos baños completos exteriores. El dormitorio principal dispone de baño en suite con placa de ducha, y el segundo baño cuenta con bañera. Desde la vivienda se accede directamente al sótano y, desde éste, a dos amplias plazas de garaje privadas, aportando comodidad y seguridad. Calidades y extras: suelos de mármol, ventanas de PVC lacado en blanco, puertas lacadas en blanco, cuatro armarios empotrados, climatización central en planta primera, placas solares y fotovoltaicas para mayor eficiencia energética. Excelente luminosidad y ventilación. Ubicada en un entorno consolidado con zonas verdes, colegios, comercios, centros deportivos y excelentes comunicaciones, es una oportunidad única para quienes buscan espacio, privacidad y alta calidad en Sevilla Este. Un hogar para disfrutar hoy y revalorizar mañana. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html