House or chalet with swimming pool in Valdelagrana
Valdelagrana, El Puerto de Santa María
Presentamos una excelente oportunidad para inversores en una de las zonas residenciales más consolidadas de Valdelagrana, en El Puerto de Santa María, concretamente en el entorno de chalets, caracterizado por su tranquilidad y su cercanía tanto a la playa como al Parque Natural de Los Toruños. La propiedad cuenta con una parcela de 1.916 m2 sobre la que se ubica una vivienda construida de 388 m2, lo que permite distintas estrategias de valorización. Potencial Urbanístico Dado que la superficie mínima segregable es de 600 m2, el activo ofrece varias opciones claras de desarrollo: ✔️ Segregación en 3 parcelas independientes Posibilidad de generar tres fincas edificables, maximizando el valor del suelo en una zona residencial muy demandada. (Parcela mínima en Valdelagra 600m2) ✔️ Estrategia mixta (revalorización + venta) Otra alternativa especialmente interesante consiste en: - Realizar una reforma ligera de la vivienda existente - Segregar en: ➡️ Parcela de aproximadamente 1.000 m2 donde se mantendría la vivienda para su reposicionamiento y posterior venta. ➡️ Parcela independiente de aproximadamente 900 m2, ideal para comercialización como solar. Esta estrategia permite: - Monetizar parte del suelo sin necesidad de demolición - Reducir inversión inicial - Generar doble vía de salida: vivienda reformada + parcela edificable Su ubicación, en una zona tranquila de chalets, próxima a la playa y al Parque de Los Toruños, refuerza el atractivo tanto para desarrollo como para producto residencial final. De acuerdo con lo previsto en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, impuesto de transmisiones (ITP), Honorarios de intermediación, Gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 5 rooms·
- 4 bath·
- 325 m²·
- Parking
