Property for sale in Calle Balmes, Cerdanyola del Vallès, Spain: 2 Homes and houses

Esta exclusiva propiedad se divide en dos viviendas independientes, ofreciendo una combinación perfecta de confort, diseño y rentabilidad. La vivienda principal, con 150 m² construidos, se complementa con una espectacular terraza ajardinada de 166 m² que incluye una piscina privada, creando un espacio ideal para disfrutar del clima y la vida al aire libre. Destaca por su extraordinaria luminosidad natural, que inunda cada rincón gracias a su excelente orientación y amplios ventanales. El interior se distribuye en tres amplios dormitorios dobles, todos ellos con baño en suite, además de un elegante aseo de cortesía. En la entrada, encontramos un despacho versátil que fácilmente podría convertirse en un cuarto dormitorio según las necesidades. El corazón de la vivienda lo conforma un amplio salón-comedor integrado con una cocina abierta de estilo minimalista, equipada con electrodomésticos panelados que aportan continuidad y sofisticación al espacio. La vivienda presume de un estilo único, con techos altos y vigas vistas realzadas mediante iluminación indirecta, creando una atmósfera cálida y contemporánea. En la planta baja se ubica una segunda vivienda completamente independiente, actualmente alquilada, lo que garantiza una excelente rentabilidad. Ambas unidades, si se destinan al alquiler, pueden superar el 7% de rentabilidad, convirtiendo esta propiedad en una oportunidad excepcional tanto para vivir como para invertir. Número AICAT: 13194 Calificación energética: D 140 kWh/m²/año y D 24 kg CO₂/m²/año Referencia de la cédula de habitabilidad: en trámite El precio de venta es de 1.395.000€, impuestos no incluidos Impuesto aplicable ITP, así como los gastos notariales, registrales y otros costes asociados a la compraventa, no se encuentran incluidos en el precio. Comercializado por Dils Lucas Fox (“LUCASFF SANT CUGAT, S.L.” con CIF B-64037526), actuando como intermediario inmobiliario en exclusiva. Condición del transmitente: no gran tenedor Información adicional y documentación disponible para el consumidor.