Property for sale in Calle Ansar (I), Sanlúcar de Barrameda, Spain: 2 Homes and houses

PRECIO DE VENTA: (465000,00+GASTOS)€ Imagina despertar cada mañana sabiendo que el mar está a solo 3 minutos en coche… o a 12 minutos paseando tranquilamente. Esta no es solo una casa. Es un hogar con historia, con solidez, con alma… y con un potencial enorme para convertirse en algo verdaderamente especial. Con 373 m2 construidos según catastro, según nota simple 224 m2 distribuidos en dos plantas, esta vivienda ofrece amplitud real: 5 dormitorios, 1 Piscina de 78 metros cuadrados, amplio salón-comedor, cocina independiente, 2 baños completos (1 baño en planta alta y 1 baño en planta baja),1 aseo con plato de ducha en la zona de la piscina, terraza, garaje, porche, Gran zona exterior con jardín y espacio libre Todo ello sobre una impresionante parcela dividida en dos escrituras registralmente, la primera parcela de 432,50 m2 y la segunda 533,96 m2, en total 966,46 m2 según nota simple, algo muy difícil de encontrar en esta ubicación. Vivir aquí significa olvidarte del coche para casi todo: ✔ A 3 minutos en coche de la Playa de Bajo de Guía ✔ 12 minutos andando al mar ✔ Mercadona a pocos pasos ✔ Instituto y colegio junto a casa ✔ Calle Barrameda a solo 2 minutos andando ✔ Rodeada de comercios, servicios, restaurantes y vida Una ubicación cómoda, práctica y privilegiada. Propiedades con esta superficie de parcela, esta ubicación y esta construcción sólida son cada vez más difíciles de encontrar. Si buscas algo más que una vivienda… Si buscas espacio, ubicación y futuro… Esta puede ser tu casa. El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de la Ficha Informativa de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: . Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (32.550,00 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. . Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por le que se aprueba el arancel notarial. .Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral. Gastos de Gestión: ( varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido) .Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP. Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;