Flat with 1 bathroom in Alcalá de Henares, Madrid
Alcalá de Henares, Zona de, Reyes Católicos
NUDA PROPIEDAD EN ALCALÁ DE HENARES | 3 DORMITORIOS | TERRAZA Y VISTAS DESPEJADAS Se vende la nuda propiedad de esta amplia vivienda situada en una cuarta planta exterior, en el entorno del barrio de Reyes Católicos, en Alcalá de Henares. Los actuales propietarios, de 72 y 67 años, conservarán el usufructo vitalicio de la vivienda. La propiedad cuenta con 107 m2 catastrales, de los cuales 93 m2 corresponden a vivienda y 14 m2 a elementos comunes. Su distribución se compone de tres dormitorios, un baño completo, cocina independiente y un amplio salón-comedor con acceso directo a una agradable terraza de buenas dimensiones, un espacio ideal para disfrutar del exterior. Uno de sus principales atractivos es su luminosidad y sus vistas despejadas. Al tratarse de una vivienda exterior, situada en una cuarta planta y con doble orientación este-oeste, disfruta de una excelente entrada de luz natural durante todo el día, además de una buena ventilación cruzada. Sus vistas abiertas aportan una agradable sensación de amplitud y privacidad. La vivienda dispone de calefacción y agua caliente mediante gas, ventanas de aluminio y suelo de sintasol. Actualmente se encuentra en proceso de puesta a punto, con trabajos de pintura y previsión de instalación de suelo de tarima, lo que permitirá renovar su aspecto y mejorar los acabados interiores. La finca, construida en 1973, cuenta con fachada de ladrillo y no dispone de ascensor. En cuanto a los gastos de mantenimiento, destacan sus reducidos costes: aproximadamente 40 € mensuales de comunidad y 400 € de IBI anual. Ubicación y entorno: Situada en el entorno de Reyes Católicos, la vivienda se encuentra en una zona residencial consolidada de Alcalá de Henares, con una amplia oferta de servicios y comercios en sus proximidades. Cuenta con supermercados, tiendas, colegios, centros de salud, farmacias y establecimientos de restauración, además de parques y zonas verdes para disfrutar del tiempo libre. La zona dispone de buenas comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano y conexión ferroviaria con Madrid a través de la estación de Cercanías Alcalá de Henares (líneas C-2 y C-7), facilitando los desplazamientos diarios. Una oportunidad de inversión mediante nuda propiedad: Una interesante oportunidad para inversores que buscan adquirir una vivienda en Alcalá de Henares mediante la modalidad de nuda propiedad, con un precio de adquisición inferior al de una vivienda en pleno dominio. Los actuales propietarios, de 72 y 67 años, conservarán el usufructo vitalicio, manteniendo el derecho de uso y disfrute del inmueble durante toda su vida. Los gastos se repartirán de la siguiente manera: - EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente. - EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido. En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos: Impuesto de transmisiones patrimoniales (6%). Notaría (entre 0,2% y 0,5%). Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%). Estos costes se pagan aparte y deben tenerse en cuenta al calcular el gasto total de la compra.
- 3 rooms·
- 1 bath·
- 107 m²·
- 4th floor
