Flat for sale in Calle Sant Pau, Les Clotes

VIVIENDA IDEAL INVERSORES, LIBRE DE INQUILINOS Y ARRENDATARIOS, RENTABILIDAD BRUTA ANUAL 5,21%

Presentamos una oportunidad de inversión sólida y estable, orientada a perfiles que buscan rentabilidad inmediata en una ubicación consolidada. Esta vivienda, libre de inquilinos y arrendatarios, permite una gestión ágil desde el primer momento, sin cargas ni esperas, y ofrece una rentabilidad bruta anual del 5,21%, una cifra especialmente atractiva en el mercado residencial actual.

Con una inversión inicial de 167.000 € (sin incluir gastos de compraventa) y unos ingresos anuales por arrendamiento de 8.711,40 €, el activo presenta un equilibrio muy favorable entre precio de adquisición, costes recurrentes y retorno. Los gastos están claramente definidos y contenidos: IBI anual de 433,12 €, tasa de basuras de 166 € y comunidad de propietarios de 70 € mensuales, lo que facilita una planificación financiera precisa y sin sorpresas.

La vivienda se sitúa en el barrio de Les Clotes, una de las zonas más demandadas de Vilafranca del Penedès, caracterizada por su carácter céntrico, su entorno residencial consolidado y la proximidad a todos los servicios esenciales. Comercios, supermercados, centros educativos, servicios sanitarios, zonas verdes y restauración se encuentran a pocos minutos a pie, junto con una excelente conexión mediante transporte público y accesos rápidos a las principales vías de salida, factores clave para asegurar una alta demanda de alquiler.

Ubicada en una finca con ascensor construida en 1976, la propiedad es una planta baja de 85 m² construidos, en muy buen estado de conservación y lista para entrar a vivir. Su distribución funcional incrementa su atractivo en el mercado del alquiler: amplio salón-comedor con salida a balcón cerrado, cocina independiente con acceso a patio interior y zona de lavadero, tres habitaciones (dos de ellas dobles) y un baño completo. La vivienda cuenta además con calefacción y aire acondicionado, elementos muy valorados por los arrendatarios y determinantes para mantener una ocupación estable.

Se trata de un activo inmobiliario equilibrado, bien ubicado y con una rentabilidad clara, ideal para inversores que buscan seguridad, demanda sostenida y retorno desde el primer año. Una opción que combina valor patrimonial y rendimiento, en una de las poblaciones con mayor estabilidad residencial del Penedès.
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