Single-family semi-detached for sale in Praza Porta Do Sol, 6, Centro - Areal

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Vivenda con proyecto y está concedidida la licencia de obra, en el centro de Vigo.

Adjunto varias fotos que son render o adaptación a la realidad para una mejora idea del proyecto.
La fotos de bajo donde se encuentra el local comercial son reales y está en unas condiciones muy aptas.
La primera planta o planta cero desde la otra calle es la que hay que rehabilitar.

Edificio misto una sola referencia catastral.
Gracias al desnivel de las calles consta de dos entradas totalmente distintas. Por una calle se accede a local comercial con licencia de restauración. Y por otra calle acceso a la vivienda.

La propiedad cuenta con dos contadores de electricidad y uno de agua.
El proyecto tiene contemplado un nuevo forjado chapa colaborante y hormigón para diferencias las dos plantas. Ahora mismo están separados por un conglomerado de madera.

Vivienda muy luminosa. Gracias a su forma rectangular y que cuenta con 4 puertas/ventana balconeras y otras 4 ventanas lo hace muy habitable.
Además en el proyecto también se contemplo la instalación de 3 ventanas Velux en el techo.

Tiene dos chimeneas de piedra, una en la vivienda y otra en el local comercial que aporta encanto y lo hace muy acogedor.

En pleno centro a solo 200m y 3 min andando de la Puerta del Sol. Su ubicación es inmejorable.

Vistas a la naturaleza del Castro y también se atisba el mar.

70m de local comercial y 100 de vivienda. Total 170m².

Debido a estar ubicada en una unidad de adecuación no se pueden alterar los volúmenes de la propiedad. Y hay que mantener una estética similar y acorde a la zona centro pues está dentro del plan del Ensanche. Al estar fuera de la ordenanza del casco vello hay libertad de materiales para la carpintería exterior, en proyecto está contemplado aluminio.

Ideal para alguien que explotar el local y vivir en el centro. O alquilar el local y aprovechar ingreso para amortizar la hipoteca.

Como inversión, se puede usar la parte superior como alquiler vacacional.

Tamén se podría solicitar una nueva licencia y modificar el proyecto para hacerlo todo una única vivienda, "no se pueden hacer 2 viviendas".

Plaza de Garaje a solo 50 metros, actualmente poseo en régimen de alquiler una plaza de garaje, en caso de interés intermediaria con el propietario para que la cediese.