Flat for sale in Ariztitxo Kalea, Usurbil

Se vende vivienda en la zona de Atxegalde, en Usurbil, una ubicación tranquila y residencial, ideal para quienes buscan paz sin renunciar a la cercanía del centro del pueblo y todos sus servicios.
La vivienda destaca por su gran luminosidad, gracias a su orientación este-oeste, lo que garantiza luz natural durante todo el día.
Cuenta con una distribución muy cómoda:

2 habitaciones
1 baño completo + 1 aseo
Cocina-comedor de casi 20 m²
Salón independiente de otros 20 m²
Terraza de 6 m² con orientación oeste, perfecta para disfrutar del sol de tarde

Además, originalmente la vivienda disponía de 3 habitaciones, por lo que existe la posibilidad de recuperar esa distribución con una pequeña reforma.
Dispone de una superficie útil de 80 m², a los que se suma la terraza.
* Equipamiento y edificio

Calefacción y agua caliente mediante caldera individual de gas natural
Edificio con ascensor a cota cero, sin barreras arquitectónicas
Trastero bajocubierta incluido
Obras de comunidad aprobadas y pendientes de ejecución ya pagadas por la propiedad actual

* Ubicación
Usurbil es un municipio muy valorado por su equilibrio entre tranquilidad y cercanía a la ciudad. Se encuentra a pocos minutos de Donostia-San Sebastián, donde podrás disfrutar de sus playas, oferta gastronómica y vida urbana, así como de Orio, con su entorno natural y playas.
Una vivienda ideal tanto como residencia habitual como para quienes buscan calidad de vida en un entorno natural, bien comunicado y con todos los servicios a mano.
Aviso legal y desglose orientativo de gastos
La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo y no constituye oferta contractual vinculante. Para cualquier aclaración o ampliación de información puede contactar con nosotros sin compromiso.
En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia, se informa de que el precio de venta indicado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora conforme a la legislación aplicable. Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio anunciado.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):


Tipo general: 4 %.


Tipo reducido: 2,5 %, aplicable cuando la vivienda se destine a residencia habitual del comprador y cumpla los requisitos legales (superficie máxima y condiciones de titularidad de otras viviendas).


Tipo incrementado: 6 % en determinados supuestos previstos en la normativa fiscal.


Otros gastos orientativos de la compraventa:


Notaría: aproximadamente entre 0,3 % y 0,5 % del precio de venta, según arancel oficial.


Registro de la Propiedad: según arancel registral vigente.


Gestoría (opcional): aproximadamente entre 400 € y 800 € por la tramitación documental e inscripción registral.


Para información actualizada sobre los tipos impositivos aplicables puede consultarse la Diputación Foral de Gipuzkoa.