Ground floor for sale in Calle Fedra, El Torrejón - El Cerezo

Presentamos esta vivienda de 2 dormitorios, originalmente 3, en Calle Fedra, ubicada en el entorno de Doctor Fedriani y Macarena, una zona consolidada, con comercios, servicios, zonas verdes, el Hospital Macarena y buena comunicación en autobús. Además, la futura Línea 3 del Metro, actualmente en ejecución, aportará un valor añadido adicional en la conexión y proyección de la zona.

Es una excelente opción tanto para familias como para inversión, gracias a su ubicación en una zona consolidada y con alta demanda.

La vivienda, reformada integralmente en 2016 y lista para entrar, dispone actualmente de 2 dormitorios, aunque originalmente contaba con 3, con posibilidad de recuperarlo fácilmente. Cuenta además con un amplio salón con cocina integrada y antigua terraza incorporada, muy luminoso y funcional, y un baño completo con ducha.

Aunque se trata de una planta baja, la vivienda se sitúa a más de un metro sobre la rasante, lo que le aporta mayor luz, privacidad y aislamiento. Además, cuenta con cámara de aire tanto bajo la vivienda como en el techo, favoreciendo el confort térmico y acústico. Dispone de 3 splits frío/calor y se encuentra reformada para entrar a vivir desde el primer día.

Uno de sus grandes atractivos es su entorno, ya que la vivienda se abre a un jardín privado de la comunidad, cerrado con llave, ideal para disfrutar al aire libre. La urbanización cuenta además con sala polivalente, azotea transitable y jardines privados tanto en la parte delantera como trasera del edificio.

Llámenos sin compromiso para concertar una visita. Estaremos encantados de atenderle.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html