Flat for sale in Calle de Cartagena, Guindalera

ATENCIÓN ¡SOLO PARA INVERSORES! Posición hipotecaria impagada con garantía inmobiliaria y alto potencial
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Se presenta oportunidad de inversión mediante la adquisición de una posición NPL (Préstamo fallido/impagado) con garantía hipotecaria sobre activo inmobiliario residencial situado en zona urbana consolidada.

La operación se estructura inicialmente como cesión del derecho de crédito por parte del acreedor, primera carga del inmueble y sin más cargas registradas, permitiendo al inversor posicionarse en el procedimiento de ejecución hipotecaria en curso.

Existe la posibilidad, sujeta a negociación con el titular actual, de estructurar una solución extrajudicial mediante adquisición directa del activo, a través de la compraventa y cancelación de la deuda en el momento de la transmisión. Al solo haber un única carga hipotecaria impagada, no hay que negociar con más acreedores.

Esta alternativa dependerá exclusivamente de la capacidad del inversor para alcanzar un acuerdo con el deudor y no está garantizada.

Información relevante:

•La presente oferta se refiere a la posición de crédito (NPL), no a la venta directa del inmueble.
•El inmueble no se comercializa como activo inmobiliario tradicional.
•No se garantiza la posibilidad de acceso, visita o acuerdo con el ocupante o titular actual.
•Operación dirigida exclusivamente a inversores cualificados o profesionales. Es preferible que el inversor cuente con asesoramiento legal

Se aceptan ofertas serias y estructuradas, especialmente de perfiles con experiencia en regularización, desocupación o inversión en patrimonios con complejidad jurídica.

Para acceder a información ampliada, documentación detallada o presentar una oferta, será necesario firmar previamente un Acuerdo de confidencialidad (NDA) reconocimiento de honorarios de la firma intermediaria. Este procedimiento garantiza un marco de trabajo profesional, seguro y transparente.
Las imágenes son orientativas y no representan ningún inmueble en concreto.

Información adicional en caso de que llegue a un acuerdo extrajudicial a través de la compraventa del inmueble a título informativo:

En el caso de viviendas de segunda mano, la operación está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, regulado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, por el que se aprueba el texto refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. En la CCAA de Madrid se aplica un tipo general del 6 por ciento, existiendo la posibilidad de acogerse a determinadas bonificaciones fiscales, como una reducción del diez por ciento de la cuota, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la normativa autonómica vigente.
La transmisión se formaliza mediante escritura pública ante notario, conforme a lo dispuesto en la legislación civil y mercantil, generando la correspondiente minuta notarial de acuerdo con el Arancel de los Notarios aprobado por el Real Decreto 1426/1989. Asimismo, la posterior inscripción en el Registro de la Propiedad conlleva los gastos registrales regulados por el Real Decreto 1427/1989, garantizando la plena seguridad jurídica de la adquisición.
El proceso de compraventa conlleva, además, distintas actuaciones técnicas, administrativa, legales y de coordinación por parte de los gestores profesionales para el correcto desarrollo de la operación, integradas dentro del marco ordinario de la transmisión.
De forma orientativa, el conjunto de gastos derivados de la compraventa, incluidos los costes asociados a la gestión y tramitación de la operación, puede situarse en torno a un diez u once por ciento del precio de compra, en función de las circunstancias concretas y de la posible aplicación de beneficios fiscales. En caso de financiación hipotecaria, deberán considerarse adicionalmente los gastos vinculados a dicha financiación, conforme a la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, como la tasación del inmueble.