Flat for sale in Calle de Núñez de Balboa, 115, Castellana

QUALITY KEYS INMOBILIARIOS Madrid comercializa en exclusiva este apartamento situado en una de las zonas más exclusivas y demandadas del Barrio de Salamanca, Núñez de Balboa con María de Molina, por lo que combina prestigio, movilidad premium y elevado valor patrimonial. Una de las zonas donde la demanda supera consistentemente la oferta. APARTAMENTO PRIME EN EL BARRIO DE SALAMANCA. ALTO POTENCIAL DE RENTABILIDAD.
1 dormitorio amplio, 1 baño completo en excelente estado con ducha, gran salón comedor con dos sofás amplios (uno es cama), magnífica cocina en muy buen estado totalmente equipada e integrada al salón, calefacción central, estado muy bueno, se entrega amueblado, edificio representativo, portal señorial, portero físico, 3 ascensores, orientación noroeste, estado muy bueno, etc. Un conjunto que garantiza el atractivo residencial e inversor, eficiencia operativa y una experiencia de usuario de alto nivel.
Propuesta de valor para INVERSORES. La zona presenta una demanda estable y sostenida de perfiles ejecutivos, estudiantes internacionales de alto poder adquisitivo (especialmente de IE Business School) y profesionales que buscan residir en un entorno premium con accesibilidad estratégica. El activo es idóneo para alquiler, lo que permite proyectar una rentabilidad bruta competitiva dentro del segmento prime, una alta ocupación anual por perfil corporativo-internacional, una liquidez inmediata en mercado de alquiler y un bajo riesgo de estar vacío gracias a la micro-location (Castellana/IE/Avenida de América). Constituye una pieza altamente líquida tanto para comprador final como para inversor profesional. Su distribución eficiente, su atractivo edificio y su ubicación en uno de los ejes más consolidados del mercado madrileño lo posicionan como un activo de rápida absorción en alquiler.
Renta mensual estimada. Este activo encaja perfectamente en la franja alta, por calidad de edificio, portal y ubicación estratégica con renta recomendada para proyección de inversor de 1.500 - 2.000 €/mes (Estándar residencial: 1.850 - 2.100 €/mes Perfil corporativo / ejecutivos IE: 2.000 - 2.300 €/mes Media estancia premium (3–11 meses): 2.200 - 2.400 €/mes). Factores de fortaleza del activo (inversión), Demanda estable, no elástica, Desocupación prácticamente nula, Liquidez inmediata (alquiler o reventa), Bajo riesgo operativo (formato, tamaño y ubicación), Perfil de inquilino premium (alto cumplimiento y bajo desgaste) y Micro-mercado consolidado. Este tipo de producto es el que buscan inversionistas patrimoniales por su estabilidad de flujo, su CAPEX reducido y su capacidad de revalorización estructural. La revalorización anual media del 3,5–5,5% en los últimos ciclos. Escenario Premium, Renta mensual 2.000 €/mes, Rentabilidad Bruta sobre precio ofertado 5,78%. Escenario Conservador, Renta mensual 1.500 €/mes, Rentabilidad Bruta sobre precio ofertado 4,33%. En el segmento prime de Salamanca, una rentabilidad por encima del 4% se considera altamente competitiva, especialmente en activos compactos de alta demanda. Por encima del 5% es un registro poco habitual y altamente atractivo para perfiles patrimoniales e inversores en alquiler. Escenario óptimo para inversor conservador que prioriza seguridad de ocupación y estabilidad del flujo, manteniendo un activo con potencial de revalorización a medio plazo.
Desde 2006, en Quality Keys operamos bajo un modelo boutique, centrado en la gestión personalizada y la excelencia en cada fase del proceso. Nuestro compromiso es acompañarle de manera integral hasta el cierre de la operación, alineando expectativas, necesidades y resultados con un enfoque totalmente individualizado. Su satisfacción es nuestro principal indicador de éxito.
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