House or chalet for sale in C. Ana Bolena, 20, Núcleo urbano

PRECIO DE VENTA: (300.000.00€+ GASTOS)
🏗️ Magnífica oportunidad de inversión en Mayorazgo Alto

Hoy te presento una oportunidad muy interesante para inversores que buscan rentabilidad, versatilidad y una ubicación estratégica dentro de Chiclana.

Se trata de un solar de 165 m2 con un total de 227 m2 construidos, actualmente dividido en dos viviendas independientes:

Vivienda en planta baja + garaje, con un total de 145 m2

Vivienda en planta alta, con 82 m2 construidos

La propiedad se ubica en Mayorazgo Alto, en una doble esquina, un valor diferencial que garantiza una iluminación natural de casi 270 grados, mejor ventilación y una sensación de amplitud muy superior a la media.

Las construcciones existentes cuentan, en ambas plantas, con salón, cocina, baño y dos amplias habitaciones, manteniendo una distribución muy similar. Gracias a la superficie y a su configuración, es perfectamente viable adaptar cada vivienda a tres dormitorios, dependiendo del proyecto que se quiera ejecutar.

La finca dispone de instalación de placas solares y un garaje amplio, lo que abre una estrategia de inversión muy clara:
reformar la vivienda de planta baja para uso propio, disfrutando de garaje y zonas exteriores, y alquilar la vivienda de planta alta, con una rentabilidad estimada superior a 600 € mensuales, generando ingresos recurrentes desde el primer momento.

Además, existe una segunda opción de inversión especialmente atractiva: realizar una reforma de mayor envergadura y desarrollar hasta 3 viviendas independientes para su posterior venta. En un mercado con muy poca obra nueva disponible, este tipo de proyecto resulta extremadamente goloso y rentable, tanto por la ubicación como por la tipología del activo, ideal para cubrir la alta demanda actual de viviendas modernas y funcionales.

Más allá de los números, esta propiedad destaca por su enorme potencial, su situación estratégica y la posibilidad de elegir entre renta, revalorización o promoción, adaptándose al perfil de cada inversor.

✨ Una oportunidad que no se presenta todos los días y que encaja perfectamente en un proyecto serio y bien planteado.

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El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de la Ficha Informativa de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
. Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (21.000 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por le que se aprueba el arancel notarial.
Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral.
Gastos de Gestión: ( varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación d impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido).
Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP.
Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.