Flat for sale in Centre - Cordelles

Se ofrece magnífica vivienda ubicada en la consolidada zona de Banús, en Cerdanyola del Vallès, caracterizada por su excelente entorno residencial y proximidad a todos los servicios.

El inmueble dispone de cuatro habitaciones, ideales tanto para uso familiar como para quienes requieran espacios adicionales de trabajo o estudio. Cuenta con cocina tipo office, funcional y espaciosa, perfectamente integrada para el día a día.

El salón-comedor, amplio y luminoso, tiene acceso directo a balcón exterior, desde el cual se disfrutan agradables vistas despejadas, aportando una gran sensación de amplitud y confort.

Se trata de un piso completamente exterior, lo que garantiza una excelente ventilación cruzada y abundante entrada de luz natural en todas sus estancias.

La vivienda se encuentra en buen estado de conservación, siendo apta para entrar a vivir, sin necesidad de reformas inmediatas.

Ubicada en una zona inmejorable, con fácil acceso a transporte público, centros educativos, comercios y zonas verdes, lo que la convierte en una opción idónea tanto para residencia habitual como para inversión.

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PRECIO DE VENTA

278.000 € + GASTOS

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%, de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 500 € (IVA incluido) APROX.

• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:

https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/