House or chalet for sale in Zona Universitaria

Se vende espectacular chalet independiente en Bormujos (LOS CABALLEROS), uno de los pueblos más bonitos y demandados del Aljarafe sevillano, perfectamente comunicado con Sevilla capital y rodeado de todo tipo de servicios, colegios, zonas verdes y comercios.
La vivienda, de esquina, construida en una sola planta para mayor comodidad. Dispone de un gran patio privado con jardín, piscina de uso exclusivo y zona de barbacoa. Además, cuenta con un porche cubierto ideal como comedor de verano o espacio de relax al aire libre.
En el interior encontramos un amplísimo salón comedor con chimenea de pellet, que aporta calidez y un ambiente acogedor en los meses de invierno. La cocina es independiente, de diseño moderno, completamente amueblada y equipada con electrodomésticos, con gran capacidad de almacenamiento y encimera de trabajo de gran longitud.
El chalet cuenta con tres dormitorios muy espaciosos, todos ellos con armarios empotrados, más un elegante vestidor a medida, lo que convierte el espacio de descanso en un lugar cómodo y funcional.
Entre sus calidades destacan: solería de terrazo y tarima, ventanas climalit con reja y mosquiteras que garantizan aislamiento térmico y acústico, puertas de madera maciza, climatización mediante splits de aire acondicionado y calefacción por pellet.
La propiedad se completa con un amplia zona de garaje privado con espacio para varios vehículos y trastero, lo que añade aún más comodidad y funcionalidad al hogar.
En definitiva, se trata de una vivienda lista para entrar a vivir, una oportunidad única de adquirir un chalet con encanto, perfectamente cuidado y con todas las comodidades modernas en pleno corazón del Aljarafe.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A.- F.I.S en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. – F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html