Flat for sale in Guadiana, Sants

Te gustará saber:
· NUDA PROPIEDAD. Piso en venta en nuda propiedad en Sants, Barcelona, con 3 habitaciones, para inversión.
· Se vende en régimen de nuda propiedad por 265.000 €, frente a un valor de mercado actual de 330.000 € (–20 % de descuento inmediato).
· La propietaria tiene 72 años y el usufructo queda limitado contractualmente a un máximo de 10 años, aportando horizonte temporal claro.
· Se trata de una operación patrimonial, sin gestión, sin inquilinos y sin riesgo operativo.
· La vivienda es exterior, cuenta con 73 m² útiles, 3 habitaciones, 1 baño y se encuentra en muy buen estado.
· Precio de compra: 265.000 €
· Valor futuro estimado a 10 años: ≈ 400.000 € (revalorización prudente del 2 % anual).
· Ganancia patrimonial potencial: +135.000 €
· ROI total estimado: +51 %
· Rentabilidad anual aproximada: 4,2 % – 4,5 %
· Para inversores que deseen optimizar capital o estructurar la operación de forma eficiente, se ofrece asesoramiento en estructuración financiera, posibilidad de financiación parcial según perfil del comprador, acompañamiento en la negociación con entidades colaboradoras y enfoque orientado a inversión patrimonial, no compra residencial.

Es especial por:
· Ubicada en una de las zonas más demandadas de Barcelona, a 3 minutos del Carrer de Sants, a 5 de Plaça de Sants y a 10 de Plaça Espanya.
· Zona con múltiples transformaciones y mejoras recientes, en marcha y futuras en los alrededores: nuevo parque de Can Batlló, obras de Sants Estació y entorno en marcha, complejo de la Magòria ya licitado, próxima renovación de Plaça de Sants, y futura reforma de Plaça Espanya.
· Excelentes comunicaciones por transporte público: a 4 minutos del metro Plaça de Sants (L1 y L5), a 8 de Sants Estació (L3, L5, Rodalies y Alta Velocidad) y a 10 de Espanya (L1, L3 y FGC).
· Ideal para inversores que prefieren apalancar la operación y maximizar el retorno sobre fondos propios.