Flat for sale in Llaranes

No se atiende a inmobiliarias
Guia clara para preparar y firmar una compraventa . La mayoría de los retrasos, nervios y discusiones en la notaría no vienen por el contrato… sino porque falta documentación que nadie explicó que había que aportar. Tener esto claro.

1. Documentación para PREPARAR la escritura

Del inmueble:
• Nota simple
• Referencia catastral
• Último recibo de IBI y de TRSU
• Cédula de habitabilidad
• Certificado de eficiencia energética (CEE)
• Certificado de deudas de comunidad
• Si tiene hipoteca: certificado de deuda pendiente o saldo cero
• Contrato de arras

De vendedores y compradores:
• DNINIE
• Estado civil y régimen económico matrimonial
• Poderes o identificación del mandatario verbal (si firma un tercero)

Información económica y bancaria:
• Precio total y forma de pago
• Certificado de titularidad bancaria del origen y destino de los pagos
• Justificantes de los medios de pago (arras u otros previos)
• Si hay hipoteca: asegurarse de que el banco envía la minuta a la notaría a tiempo

2. ¿Y si no tengo alguno de estos documentos?

Aquí es donde gente se agobia innecesariamente… y no hace falta.
En estos casos se añade a la escritura una cláusula de exoneración, por la que los compradores aceptan firmar sin que el vendedor aporte ese documento concreto. Todo transparente, pactado y sin riesgos para ninguna de las partes.