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🏡 Exclusivo piso en la prestigiada Urbanización Olas de Procusan Te presentamos esta hermosa propiedad diseñada para brindarte el máximo confort, calidez y esa tranquilidad que tanto buscas al llegar a casa. Un piso súper luminoso, cuidado al detalle. 🏡 CADA RINCÓN DE TU NUEVO HOGAR: 🛋️ Salón-Comedor cálido y muy luminoso: Un espacio acogedor inundado de luz natural durante todo el día. 🌅 Fantástica Terraza: 🛏️ 2 Habitaciónes espaciosas y tranquilas. 🚿 2 Baños completos: en excelente estado. 🍳 Cocina independiente totalmente amueblada: 🌿 Patio interno privado 2 plazas de aparcamientos 💎 CALIDADES QUE MARCAN LA DIFERENCIA: 🪵 Suelos laminados de alta gama Quick-Step 🪟 Ventanas con doble acristalamiento Climalit: Aislamiento acústico y térmico superior ❄️🔥 Aire acondicionado: Confort climático garantizado durante todo el año ✨ Estado impecable: 🌴 UNA URBANIZACIÓN PENSADA PARA DISFRUTAR 🏊‍♂️ Piscina comunitaria 🍃 Zonas verdes y ajardinadas 📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y CONECTADA 🛒 Supermercados y comercios: 🏫 Colegios e institutos: 🚌 🚆 Excelente comunicación: Paradas de autobús y estación de tren a pocos minutos Nota sobre las imagines: Algunas fotografías han sido decoradas y amuebladas digitalmente mediante inteligencia artificial para ayudar a visualizar el potencial de los espacios. La vivienda se entrega sin amueblar, en el estado actual. En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de octubre, Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda así como Ley 10/2025, de 28 de diciembre, en cumplimiento de las obligaciones de información previstas de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la C.A de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según características del comprador y/o del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. (Para una información exhaustiva puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html );gastos de Notaría: los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del R.D 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial; gastos de Registro: la inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del R.C. 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. No existen honorarios de intermediación inmobiliaria adicionales al precio de venta, salvo los que implican servicios prestados por nuestra agencia al comprador reflejados en el encargo correspondiente y que ascienden a un porcentaje del 0,75% más IVA (21%) calculado sobre el precio final de venta del inmueble visitado cuyo devengo se efectuará el día del otorgamiento de la escritura pública de compraventa. Los datos expuestos en la ficha comercial son meramente informativos y no tienen valor contractual. Asimismo su contenido puede estar sujeto a cambios de precio, de disponibilidad y/o retirada del mercado sin aviso específico previo. La superficie construida que aparece en el anuncio se corresponde con información extraída del catastro, nota simple o escritura pública de compraventa.