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LUMINOSO PISO EXTERIOR EN HISPANOÁMERICA - CHAMARTÍN El inmueble, exterior y muy luminoso, cuenta con una superficie de 48 m² y una distribución funcional que aprovecha al máximo cada espacio. Dispone de un dormitorio, un baño completo y un agradable salón con cocina integrada, creando un ambiente moderno y confortable. La vivienda fue objeto de una reforma integral en 2019 realizada con materiales de alta gama, destacando el mobiliario de cocina de la reconocida marca Santos. Se encuentra en un estado de conservación impecable, lista para entrar a vivir. Entre sus principales características cabe destacar la calefacción central mediante sistema de aerotermia, sin limitación horaria con posibilidad de disfrutar de ella las 24 horas del día, así como aire acondicionado, ascensor y servicio de portero físico, elementos que aportan comodidad y bienestar en el día a día. La finca, construida en 1970, ha sido objeto de importantes mejoras recientes. La cubierta fue completamente renovada en 2024 y la instalación de aerotermia en la azotea se finalizó en noviembre de 2025. Además, el edificio cuenta con la antigua vivienda del portero, totalmente reformada en 2024 y actualmente alquilada, cuyos ingresos permitirán reducir los gastos de comunidad a partir de julio de 2026. El edificio dispone asimismo de dos plazas de aparcamiento destinadas al alquiler de motocicletas. La Inspección de Evaluación del Edificio (IEE) fue superada favorablemente en 2025 y la OCA en 2016. Como valor añadido, la propiedad cuenta con una bonificación del 50 % en el IBI durante el periodo comprendido entre 2027 y 2030. El barrio de Hispanoamérica destaca por su ambiente residencial, elegante y tranquilo, rodeado de comercios, restauración, servicios y centros educativos de prestigio, lo que lo convierte en una ubicación ideal tanto para vivir como para disfrutar del día a día con todas las comodidades. En cuanto a comunicaciones, la vivienda se encuentra perfectamente conectada mediante transporte público, con las estaciones de metro Colombia (líneas 8 y 9) y Concha Espina (línea 9) a pocos minutos, además de las estaciones de Cercanías de Nuevos Ministerios y Chamartín, que facilitan el acceso rápido a cualquier punto de la ciudad. Varias líneas de autobús cercanas completan una excelente red de transporte. Chamartín combina perfectamente vida urbana, zonas verdes y una alta calidad residencial, consolidándose como uno de los distritos más valorados de Madrid.